不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

中悅一品是桃園指標豪宅。圖/台灣房屋提供
中悅一品是桃園指標豪宅。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團根據內政部實價登錄最新數據,統計2024桃園市總價逾4,000萬成屋豪宅五大交易熱區,最熱賣的區域,不在藝文也不是青埔由中路重劃區以34戶交易量奪冠,南崁溪水岸的經國重劃區則以23戶居次。

傳統富豪聚落的藝文特區,則以21戶排名第三,第四、第五名則分別為蘆竹南崁、中壢青埔生活圈。而單價表現,青埔以平均51萬居冠,平均總價最高則是藝文特區6,588萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近20年來,桃園高總價宅版圖有明顯變化,位於市中心的藝文特區,近桃園展演中心與桃園市立圖書館總館,早年是在地人的豪宅不二選擇,不過隨著區域發展飽和,近年新案供給少,市場以中高屋齡物件居多,七、八年前逐漸轉向青埔高鐵特區。

隨著近年青埔房價上漲,推案型態已由早期的大坪數轉變為小宅,相較之下,中路、經國等新興重劃區,因素地豐沛且土地形勢方正,吸引建商推案,低屋齡、中大坪數選擇多,也讓近三年中路、經國成為桃園新興高價宅熱區。

台灣房屋莊敬直營店店長曹以新指出,中路與經國重劃區躍居豪宅交易熱區榜首,主要是這兩個蛋黃重劃區,具有三大優勢。

第一,「腹地廣大」,桃園區是桃園市的首席鬧區,而中路又是桃園區面積最大的重劃區,街廓方正寬廣,有利於建商打造豪宅產品。

其次,「綠覆率高」,中路重劃區的公園綠地眾多,經國重劃區則緊鄰水岸,吸引中悦、國泰、遠雄等知名建商進駐推出景觀宅,深受高資產族群喜愛。

第三,「交通便利」,中路與經國特區鄰近高速公路,未來桃園、八德還將新增中路交流道、八德交流道,加上桃園豪宅價格親民,性價比高,磁吸台北、新北、竹北等地的高收入買家,使兩大重劃區崛起為桃園豪宅新聚落。

張旭嵐表示,央行豪宅限貸令持續至今長達10多年,為避免總價帶觸及限貸門檻,建商推案坪數明顯下修,使豪宅市場的新供給漸稀,價格表現相對穩健。

她表示,近年豪宅限貸成數縮減至3成,由於授信金額不高,且貸款流程愈來愈繁瑣,因此愈來愈多財力雄厚的買家,傾向採現金購屋,也讓近期豪宅市場無貸款交易的比重愈來愈高。

2024年桃園市成屋豪宅五大交易熱區。資料來源/台灣房屋
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