一個縣市兩個世界 北北桃竹預售新案高低價差3倍

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

住展雜誌彙整今年迄今已公開的預售案開價資訊,北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元,新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元,桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」皆是75萬元,以及新竹地區竹北市的「學好」來到88萬元。

最低開價案是台北市文山區「原禾呈真」的70萬元,新北市淡水區「合康植芯」36萬元,桃園市觀音區「家州丰逸居」21.5萬元,以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」、芎林鄉「恬恬圈」的25萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍,台北市為3倍,主因明顯在於地段,開出高價的新案坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區,以及竹北市高鐵特區。

低價案不脫蛋白區的二線地帶,城鄉發展的高度落差,完全反映在房價上,桃竹的外圍區域僅2字頭就可購得,對比青埔與竹北的7、8字頭,儼然一個縣市兩個世界,從庶民到富人得多3倍資產。另外,建商品牌層面也增添開價走高信念,包括華固、璞真、三輝、威均皆為知名高價宅推案建商。

進一步比較實登資訊,高價案中,僅「三輝白昀」創下新北市高點,其他個案在開價上即便屬高水位,也非揭露新高,像是台北市多有單價250萬以上成交價,桃竹比起今年最高開價更高的交易案則有桃園市「桃大允」每坪76萬元,新竹地區的「浩瀚寬郁」、「富宇天雋」單坪達89萬元,建商盤算當前極端高價案不吃香,開價亦步亦趨,而小心駛得萬年船,如今風暴下倒不演變失控。

陳炳辰指出,房價走高趨勢下,縱使並非熱區,建商開價也逐步調漲,低價案一去不復返,當中「原禾呈真」實價至低更落在60.5萬元,「日沐青田」是20.7萬元,奪得今年當地預售低價王,後況除了桃園市尚有觀音區、楊梅區、龍潭區可見2字頭案,台北市、新北市、新竹地區的表列低價都屬絕版,平價區各已站上9字頭、4字頭與3字頭。

陳炳辰指出,短期內房市光景難重返榮耀,價格要來到一定水準得憑真本事,精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區,以及新竹地區的東區、高鐵特區等,在體質健全下還能期待亮點。

至於二線區域,價位自然不再大幅度躍升,但與時推移的房價僵固性,若非離譜偏離區域行情,水位亦不會回到過去,所謂的低價將只是相對而非絕對。

北北桃竹資2024年已公開新案高低單價比較。料來源/住展雜誌
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