北台十大迷你案曝 開價不輸人、公設比達60%

小基地建案示意圖。圖/住展雜誌
小基地建案示意圖。圖/住展雜誌

住展雜誌彙整北台灣歷年推出的小基地集合式住宅案(不含透天),前十小面積落在19.5至30.9坪,今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪數為20.8坪來到史上次小。

至於最小,為2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」,僅19.5坪。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,統計北台灣10筆迷你案,有6筆位於北市,以低於百坪推案觀察,台北市也占了一半。

主要是北市腹地小且開發飽和,難覓大型素地,小基地可通過危老方式整合,成本也相對低,推出小宅的市場接受度不錯,若位於熱門地段,也有利可圖,建商對於小基地因此仍有興致。

觀察這些迷你建案,史上次小的「沃和」開價單坪140萬元,另外「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件,各有大安與天母門牌加持,小基地在價位發揮上一點都不小。

除了台北市外,去年位於桃園市觀音工業區的「璞居」,前年在新北市新莊區推出的「沐之森」和「智寶360+」,基地面積僅25.1坪至27坪,上述建案分別具產業區,交通機能和低總優勢。

陳炳辰表示,這一兩年新北三重、桃園中壢區,以及新竹東區、北區、竹北等地都有小基地推案。

主要是小型土地或危老案取得成本低,搶搭房市熱潮,訴求主流低總小宅,小基地往往能創造大效益,像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭,顯露開發價值。

陳炳辰指出,小基地產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積,公設比往往偏高,「前十小」建案中,就有公設比高達60%的案例,消費者宜多注意。

小基地案  。資料來源/住展雜誌
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