板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

信義房屋（9940）新北市板橋府中店專案經理江芳儀表示，府中商圈又稱為板橋後站商圈，以舊板橋車站為中心發展而成，周遭板橋區公所、新北市警局警察大樓等公務機關林立，以中山路一段、四川路一段、館前東西路，重慶路，形成繁華商業區。

府中商圈因為早期發展，是板橋第一個發展的地方，當時因為板橋車站遷址一時沈寂沒落，但現在因為府中雙城計畫，連接府中站、板橋車站之間做都市街道美學更新，並結合新北市耶誕城或節日的市集活動，現代和歷史碰撞活化，使得府中商圈重現榮景，生活的豐富度也更高。

之前曾經一時沈寂沒落，房價也相對較弱，但近期隨著就業機會增加，需求增溫，近期的成交價相對漲幅較大，有些指標社區房價也不輸給新埔、江翠區域。

這個區域除了是行政單位集中的地方，也連接到亞東站，在亞東通訊園區開發之後，釋出相當多的就業機會，像是GOOGLE入駐就帶來很多人口，因為亞東站一帶的腹地有限，這些新增的就業人口對於房地產的需求擴展到府中商圈來，也是房價漲幅較大的重要因素。

府中商圈因為是最早發展的地區，學區和生活採買都不成問題，有後埔國小、忠孝國中雙學園，後埔市場、南雅夜市、介壽公園等形成便利生活圈。

也因為是舊商圈，區內該有的各種產品都相當齊全，包括透天、公寓、大樓、新成屋、預售屋一應俱全。這個區域的房價以屋齡作為主要的分界線，區域內相對較新的一年以內新成屋和預售屋，已站穩每坪80萬元到90萬元之間。以永雄卓閱為例，近期成交已經9字頭，主要是外觀大器、公設豐富，高樓層、有景觀的物件，已賣到9字頭，未來發展相當看好。

除了新成屋、預售屋之外，主力產品還是以大樓為主，客戶類型多以自住、換屋為主，平均價格帶依產品不同，舊公寓視屋齡和屋況有所不同，大約落在每坪45萬元到55萬元之間，電梯型的產品也依屋齡不同，十年以內的新社區大概落在75萬元到85萬元之間，10-20年屋齡的中古屋則在60萬元到75萬元之間。

整體來看，坪數也是影響單價的重要因素，公寓的坪數直接影響總價，總價落在1,000萬元到1,200萬元最容易被接受，因此小坪數的公寓，單價可能在50萬元到60萬元之間。電梯產品成交量相當多，尤其是套房，總價落在1,000萬元上下很好賣，租金行情也好，月租可以租到2萬元上下，相當有吸引力，只要地點理想，投資置產和自住都很方便，成為支撐房價的重要因素。