為何北市房價那麼高還在漲?專家:正在惡性循環

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示,全國房價指數為206.92,較去年同月上漲13%。六都的房價指數年漲幅持續攀升,台北市房價漲幅雖然較小,但計算房價租金比,高達56倍,等於買房收租56年才能回本。

好時價表示,台北市近十年房價漲幅超過二成,然而租金中位數漲幅僅約6%,租金漲幅追不上房價速度,導致房價租金比節節升高。超高的房價租金比,讓投資客當包租公的難度增加,轉而傾向短期買賣交易獲利,此又造成房價上漲,形成惡性循環,政府應提出對策設法解決。

好時價表示,房價租金比為房價與年租金之比率,此一比值反映購屋成本與租金收益的關係,房價租金比越高,代表透過出租回收成本的年限就越長,對於投資客不利,相較之下,代表適合租屋,有利於承租者。

相反的,若是房價租金比數字偏低,則代表「租不如買」。此比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。

好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,以此計算台北市的房價租金比。

好時價發現2023年臺北市整體房價中位數為2,900萬元,而年租金中位數為51.6萬元,房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍,呈現顯著上升趨勢。

其中台北市公寓的房價租金比又明顯高於華廈及大樓,推測因公寓屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯,因此租金較低,然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益,導致公寓房價持續上漲,使得其房價租金比數字較高。

資料來源/好時價提供
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