預售屋信託 國銀2缺失不利買方
上半年預售屋交易大爆發，預售屋不動產信託也出現在上半年國銀金檢缺失報告。據金管會檢查局最新公布今年上半年對國銀主要檢查缺失，發現國銀在辦理預售屋不動產信託作業，出現不利買方的兩大缺失。
中央銀行日前找三十四家國銀「喝咖啡」，並要求銀行九月六日前交出不動產貸款總量自主管理計畫，被外界認為是央行限貸令，甚至傳出有人預售屋貸不到款。行政院長卓榮泰上周表示，政府將在九月六日前做出讓大家安心的決定。
據內政部最新數據，今年上半年預售屋交易量近八萬件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從過去預售市場交易量來看，預售屋月銷一萬件、買氣就很不錯，但上半年預售交易量約高達七點九七萬件、年增率達六成；其中光是三到六月的預售揭露量就超過六萬件，相當於每月賣破一點五萬件，買氣驚人。
金管會檢查局上半年對本國銀行執行金融檢查，結果揪出九大缺失業務與十六大缺失態樣，其中主要檢查缺失分布在九大項業務，包含洗錢防制與打擊資恐、法令遵循、消費者保護、個人資料保護、轉投資事業管理、授信業務、數位金融、內部管理、資訊安全。此外，每項缺失業務又有一到三項的缺失態樣，合計十六項缺失態樣。
其中，消費者保護中，驚見國銀在辦理預售屋不動產信託作業，出現不利買方的兩大缺失。
第一，是國銀沒有留存賣方交付信託價金明細的日期資料及核對紀錄，檢查局說，這將不利確認賣方是否有依照信託契約的約定期限，將買方所繳的價金交付信託。
第二，國銀對賣方沒有將買方所繳的價金，在收訖的次一營業日交付信託，沒有進一步用書面限期催告賣方必須補足不足金額。
檢查局認為，國銀應落實信託公會辦理預售屋不動產開發信託及價金信託業務應注意事項，在發現交付信託款項有金額及日期不符合，或沒有依照約定提供、甚至延遲交付，應立刻用書面限期催告賣方改善，包括提出說明或將不足金額補足。
▪北漂失去吸引力...人都往台中去？在地人哀號：拜託別再擠來了
▪有裝潢的房比較好賣？專家「要有適合出場策略」：成本早都算在房價裡
▪北市府砸30億擬與新壽解約 輝達百億總部案網喊「圖利風暴要來？」
▪買房不靠家裡...拚到吐血也難！行家：不是公平競賽、而是財富轉移
▪台北市房價再創新高 專家：3大因素展現強大抗跌能力
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北漂失去吸引力...人都往台中去？在地人哀號：拜託別再擠來了
剝奪消費者權益？他批預售屋禁止轉讓根本反效果：只爽到建商
5月預售屋揭露量又跌破5千件、年減逾八成 專家：微讓利開始了
40年老透天怎麼處理？他想「賺錢最大化」 網指賣出時間點
房東最怕遇「租屋蟑螂」！內行曝看1條件「完全沒用」：用裝的很多
崩跌訊號來了？ 第2季七都房價全面下跌、這都跌最多
剛需買房千萬別再聽信「等跌」！行家無奈：本來能買透天現在只能買兩房
買了預售屋卻卡錢...找投資客頂讓？行家搖頭「只能硬撐」：不是先搶先贏
買屋登記誰名下？情侶這麼做 婚後換屋頭疼了
看屋問別人出價...影響成交價？房仲曝「2心態」：真的想買根本搞錯問題
都更更不動主因曝光…北市屋主超高齡：屋老人更老成常態
FB留言