暑期房市旺 北台推案創新高

北台灣今年推案量來到2762.9億元,創統計紀錄新高。圖/住展提供
北台灣今年推案量來到2762.9億元,創統計紀錄新高。圖/住展提供

銀行房貸滿水位增加成屋不確定性,不過,根據住展雜誌統計,被視作房市淡季的七、八月暑期檔,北台灣今年推案量來到二七六二點九億元,創統計紀錄新高。觀察二○一八年迄今,除了今年,二○一九、二○二○、二○二二年都突破兩千億元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,暑假期間父母們陪伴小孩,加上民俗月,買氣較不穩定而被認為是房市淡季,建商多將重心擺在九二八檔期。不過,這幾年民眾購屋態度積極,不分寒暑都有買房念頭,建商也開始不受時節限制推案。加上像是二○一九年有台商回流效益,二○二○年有史上最低利率時期,二○二二年上半年疫情變種干擾,推案延至暑假階段,今年房市沸騰更無論何時都是吉日。

去年房市環境不確定因素多,建商一整年且戰且走,加上平均地權條例修正案七月上路,暑假檔期表現弱勢,今年房市翻揚,兩年相較回溫逾五成。桃園市、基隆市、台北市比去年成長百分之四十六點二至百分之三百五十點一。

最值得注意就數台北市,推案量突破千億元,達同期新高紀錄,比去年同期暴增百分之三百五十點一,量能占了北台灣超過四成,為熱況主因。

不過,新竹地區、新北市、宜蘭地區則未有表現,比去年同期減幅百分之十三點六至百分之卅六。宜蘭地區近期搭不上房市熱潮,買氣多被其他熱門縣市磁吸,純以在地客為主,又相較都會區對民俗月更有顧慮,推案量不振其來有自。

新竹地區今年來除香山區、寶山鄉特定大案外,新案量一直不顯眼,建商去化舊案不著急進場,還能以量制價,讓數據呈現溫和。新北市推案亦稍歇,由於上半年多案光速完銷,建商緩推緩賣追求更高的獲利,中永和、三重等指標案都擺在後頭。

陳炳辰指出,今年最後一檔期九二八即將登場,台北市大安區、文山區、信義區,新北市永和區、中和區、三重區,以及新竹市香山區、桃園市中壢區預期推出指標大案,此檔期在北台灣來說,以兩千多億元推案量為高,推測今年可維持水位,不無機會創下新高。

但買氣是否同步跟進?陳炳辰認為,直接變數是九月央行理監事會議調控房市的可能性,間接干擾則有資金穩定性、整體房市信心不若上半年,年底還是得謹慎以待。

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