今年有感地震455起...耐震宅更好賣?北市大安、信義新案人氣霸榜
![房市示意圖。記者朱曼寧/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/21/realtime/30308351.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
今年以來全台地震搖不停,不僅讓民眾對老屋都更、危老重建意願提高,耐震建案更是詢問度大幅攀高。據591新建案活躍榜最新資料,截至8月1日,北市12個行政區中,共有9個行政區耐震、制震建案人氣居高不下,其中又以大安區上榜建案最多。
據591新建案活躍榜資料顯示,近期大安、信義、文山、士林、南港、中山、中正、大同、松山等9個行政區區內耐震、制震建案人氣攀高,其中蛋黃大安區人氣最高的15個建案中,強調制震、耐震性能的建案就有4個進人氣榜,排名還分居2、3、6、7名,都在前段班。
其次,房價同樣驚人的信義區,人氣最高的15個建案中,也有3個強調制震、耐震性能,人氣排名分居3、5、10名,台北耐震建案目前在各區域人氣都相當不錯,甚至部分高房價地區,耐震建案人氣都快出現「霸榜」的狀況。
全向科技房產中心創辦人劉永昌表示,台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界處,地震本就頻繁與密集,隨著近年有感大地震發生頻率變高,今年截至8月20號下午為止,全台有感地震就高達455起,芮氏規模5以上的地震甚至還有116起、最大芮氏規模甚至高達7.2,頻繁的大地震讓民眾居住安全意識明顯提升。
劉永昌指出,由於房子因地震倒塌,可能就會對資產、生命產生無法挽回且嚴重的衝擊,現在不僅有不少老屋的屋主想換屋或都更,民眾對於買新建案也都會開始關注建案的耐震性能,造成市場中強調耐震、制震的建案在各個區人氣、買氣出現走高,另,目前看來房價越高的地區,民眾買房挑選耐震建築,想保護資產、提升居住安全的意識最為明顯。
劉永昌觀察,目前北市這些人氣高的耐震建案,有不少價格還相當突出,並沒有因為賣得比較貴,而人氣下滑,出現「越耐震、越貴、人氣越高」的現象。
以屬於大安區科技大樓生活圈的耐震建案「亞昕敦南」與「冠德安沐居」來說,分居大安區建案人氣榜的第2與第7名,其開價分別為每坪150-180萬與每坪200-200萬,都比區域新建案平均開價每坪168萬高出不少。
此外,這樣的現象,不僅在高價區,就算是屬於市郊區的文山區新案「元利四季莊園」,甚至甫公開就在區域人氣度衝到第一,市場更傳出每坪成交價已達120萬以上,創文山區歷史最高價,足可見耐震建築目前「好賣、價格好」的特性。
不過,劉永昌提醒,建案耐不耐震,不是建商用鋼筋比較粗、鋼筋用量比較多等模糊的宣傳用語就可以帶過,特別是目前市場有許多「偽制震宅」沒耐震還特別貴。
以市場常聽到的「制震宅」來說,主要是在主結構之外加裝「制震元件」,如制震壁、阻尼器等,來減少地震時結構物的搖晃程度,但要達到這樣的效果,每個樓層制震器的不僅裝設位置要審慎考量,各樓層配置的數量還不能太少,至少也要達到二分之一到三分之二以上的樓層都配置才有作用。
劉永昌指出,地震造成大樓搖晃的時候,因最大「彎矩破壞力」(折的力量)會順著柱子集中在一樓(軟弱層)的柱體上,從全世界震災統計資料顯示,地震所造成大樓倒塌的主要原因,約95%歸咎於1F柱體嚴重破壞,因此,民眾蓋房或買房,可多留意1F柱體耐震效能,只要能1F能抗強震,即便遇大地震,也能住的更安心與安全。
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