新北市新青安首購宅最熱銷區公開 淡水五大路段成最大贏家
新青安貸款額度上限為1,000萬,因此許多首購族將購屋預算訂在1,200萬元,台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易,符合首購族預算的1,000~1,200萬元前十名熱門路段,最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易,路段平均每坪成交價約30.7萬元。
其次是五股新城六路和中和區景平路,各有23筆交易;而第四、五名也都在淡水區,分別是沙崙路一段22筆,以及新市一路一段21筆,平均每坪成交價仍在2字頭。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,10大熱門路段當中,淡水區就有五個路段進榜,主要是因為淡水區目前成交單價落在2、3字頭,房價仍相對親民,沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區,1,200萬元約可購入屋齡五年內,大兩房或小三房的產品,吸引許多年輕首購族入手。
張旭嵐指出,1,200萬元預算在台北購屋選擇有限,首購多半得退而求其次,往新北覓屋,若考量實用空間和屋況,多數年輕人偏好買有社區管理新大樓,目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要1,500~1,800萬之間,不過轉往蛋白區的淡水、五股等地,雖然通勤時間較長,但有機會以時間換空間,以親民房價晉升有房一族。
第一建經研究中心張菱育提醒,雖然新青安有前五年的寬限期,「先甘後苦」的付款方式,以貸款1,000萬元、40年期、本息攤還為例,前五年每月繳約1.5萬的房貸,不過一旦寬限期一過,每個月就要繳納近3.5萬元的還款金額,壓力瞬間超過雙倍。
張菱育指出,首購族也要留意,政府為了避免人頭戶使用新青安,已規定每人一生只有一次貸款機會,因此民眾在申貸前,不僅要評估每個月還款能力,也要謹慎使用這「一生一次」的機會。
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