老屋小確幸 符合兩條件、北市18萬戶免繳房屋稅
囤房稅2.0本月上路,明年收到稅單時,許多非自用多屋族的房屋稅會加重,不過也有不少住宅可免房屋稅。根據北市稅捐處資料,去年(112年度)北市房屋稅免稅案件達18.1萬件,約占全部住宅兩成,和前一年相比增加5,920件。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市免徵房屋稅有兩條件,一是現值門檻,112年為10.8萬元,113年則上調至10.9萬元,另一是必須為住家,若登記為營業用店面、商廠辦,即使房屋現值低於課稅門檻,仍須繳稅。
雖然免稅門檻調升,但觀察北市應稅的案件約77.7萬戶,年減1,032件,免稅物件反而增加5,920件,遠多於台北住宅房屋增加的4,888件。
張旭嵐分析,台北市都更緩慢,遠不及隨著屋齡老化的速度,而房屋評定現值,會因建物折舊而降低,目前全台房屋步入高齡化,北市屋齡逾30年危老標準的房屋更超過65.3萬戶,且持續增加,因此低於課稅門檻房屋越來越多。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年七月囤房稅2.0新制上路後,限縮了免稅住家的認定範圍,不僅須為自然人持有,且每人免稅住宅全國以3戶為限,隨著新規條件趨嚴,未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。
另外根據房屋稅條例規定,除了現值低於10萬以下的住宅可免徵外,一些非住家的特殊私有房屋,比如受損五成以上的災損屋、被列為文化資產的文資屋等,也可享有免稅優惠。
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