購屋族苦哈哈…最新房貸期數破300「逾25年」 10年來多背房貸6年
![房市示意圖/記者游智文攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/27/realtime/29896291.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
據聯徵中心最新統計,去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月,平均房貸期數達304期,從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季房貸期數突破300期。
另外,該統計顯示,國人最新平均房貸年期已經超過25年,10年來房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近六年,反映在高房價的現實下,房貸族透過拉長房貸年限降低房貸壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能。
曾敬德指出,雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流的房貸產品從早年的20年期,現在30年期,到新青安最高可以到40年期,面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。
統計顯示,10年來房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近6年,去年第3季房貸期數首度突破300期,達305期。
去年第4季雖未再創新高,但仍達到304期,若以區域來看,去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期,新竹縣327期,主要區域客不少都是園區工作人口,可能購買大樓屋齡較新加上所得高與年輕,銀行放款時相對放心。
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