台南房市交易量下滑 南科區域的善化最明顯…地政局說原因
![台南房市示意圖/記者游智文攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/04/realtime/29938459.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
台南市地政局今公布4月住宅價格指數,指數144.92,較3月微幅上漲0.99%,但較去年同期上漲8.82%。住宅大廈價格指數150.2,透天住宅136.95,與前期相較,大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。
地政局指出,觀察各行政區本期住宅價格指數,都比前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢,但購屋需求仍以自住為主,全市交易量較前期減少16.1%,除歸仁區、南區、東區、中西區外,其餘行政區交易量月變動率都負成長,其中善化最明顯。
地政局長陳淑美表示,今年4月國內經濟景氣信號分數35分,與3月相比大幅上升4分,燈號轉為黃紅燈,邁入第2季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而交易量方面,全市4月建物移轉棟數2428棟,雖較3月減少16.10%,但整體買賣棟數較去年同期增加35.19%,今年在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣持續加溫,住宅市場呈現價漲量穩的格局,未來應注意市場需求是否帶來支撐。
各行政區價格指數較前期以及去年同期都微幅上漲,其中善化區漲幅最高,與前期相較微幅上漲2.12%,其次為歸仁區、中西區,分別微幅上漲1.46%和1.40%。與去年同期相較,漲幅最高的前3個行政區依次為善化區、歸仁區以及仁德區,分別上漲12.51%、10.56%以及10.35%,顯示在重大開發計畫的加持下,區域房市需求熱絡,價格也呈現穩定小幅上揚。
反觀與善化區同屬南科區域的新市區價格指數漲勢逐漸趨緩,本期微幅上漲0.32%位居最後。整體而言,南科區域價格指數仍穩定上升,本期指數微幅上漲1.50%,較去年同期小幅上漲9.68%。
各行政區交易量前3名分別為永康區312棟、安平區305棟、東區280棟。與前期相較,多數行政區交易量明顯減少,善化區最為明顯,本期交易94棟,較上期減少71.6%,安南區、新營區、新市區、佳里區、永康區等5行政區,交易量減少幅度超過2成。
南科地區本期建物移轉棟數137棟,與前期相較減少65.66%,與去年同期相比減少45.63%,其中以善化區減少幅度較大,與前期相較減少71.6%,主要因區內新建住宅大樓完工,於前期辦竣第一次登記移轉。反觀歸仁區本期交易218棟,與前期相較大幅增加113.73%,與去年同期相比也大幅增加156.47%,主因本期區內新建住宅大樓完工辦理第一次登記移轉,交易量較上期增加所致,後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。
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