房市好到年底？市場警訊出現 北市公會：屋主要及早準備
不少建商認為房市會好到年底，但台北市不動產仲介公會理事長蘇金城3日表示，央行升準、加碼信用管制、新青安精進、囤房稅等措施同時上路，下半年市場風向轉變，建議屋主及早檢討資產布局策略。
北市仲介公會表示，台北市地政局近日公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉2,619棟，雖較去年同期增加5%，但較5月衰退13%。相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%，台北市買氣出現鈍化。
此外，今年上半年總過戶數達15,456棟，雖較去年同期增加21%，但比2021、2022年動輒16,000棟以上的動能也來得低，進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看，台北市的市況明顯相對保守。
蘇金城分析，受惠台股頻創新高，投資市場氣氛熱絡，北市交易動能回復到疫情前水準，但因房價走高，上半年量能集中在北投、萬華，6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月，其他9區量能萎縮下滑，恐為市場警訊。
蘇金城認為，台北市因可提供大面積可發用地的重劃區少，缺乏大量推案，加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案，可釋出量體有限，2012年被高雄超車之後，難有激情表現，交易量在六都中僅勝過台南。
而令人憂心的是，台北市長期以來以自住、置產為主，其中自住又以換屋需求為多，但6月央行理監事會議決議升準1碼，同時調降7都第二戶以上的住宅貸款成數，等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。
蘇金城指出，新青安精進方案有一生一次、申貸切結、人頭戶清查、貸後管理等措施，放緩銀行授信、放款作業，也會拖累成屋市場的價格表現，再加上囤房稅議題發酵，屋齡10年內的新屋首當其衝，預期下半年台北市成屋市場恐怕呈現量縮、價微漲的高檔盤整格局，建議有意出售或多屋族、置產客，及早盤點資產潛力、可能成本，做好獲利了結、換股操作的準備。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
川普反助攻房市 愛山林祝文宇：股票還能漲多高？聰明人現在買房
台灣金聯首度開賣婚育宅 合計平價宅共100戶92折
市價92折台灣金聯平價宅11日開賣 今年首度推出20戶婚育宅
建商進入寒蟬效應 房市329檔期大縮水
台灣金聯平價宅來了！11日起開賣市價92折 123萬可買溫泉區養生套房
馬年開局即跛腳！329檔期大減2,700億、年減幅創新高
別只看梯戶比！專家揭「預售平面圖看不出祕密」：維修期總數是關鍵
自主都更擬加碼補助作業費 一定比例同意免設更新會
房價修正有限、資金仍豐沛！專家直言「今年鬆綁無望」：央行憂功虧一匱
房市投機客跑光光？ 2025年前三季仍有近萬戶短進短出被課45%
雙北預售市場驚見斷崖式下滑 建經總經理：非崩盤
