北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

據台北地政雲揭露,台北市大安區安和路一段上的「安和精品旅館」,屋齡約39年,建物坪數共約611.9坪,土地坪數約114坪,今年2月底時以總價9億1,889萬元成交,買方是以私法人名義買下、背景為開發商。圖/住商機構提供
據台北地政雲揭露,台北市大安區安和路一段上的「安和精品旅館」,屋齡約39年,建物坪數共約611.9坪,土地坪數約114坪,今年2月底時以總價9億1,889萬元成交,買方是以私法人名義買下、背景為開發商。圖/住商機構提供

據台北地政雲資料顯示,位處台北市大安區精華地段的「安和精品旅館」,今年2月以總價近9.2億元出售;大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該案鄰近捷運信義安和站,地段極具優勢,頗具都更前景,應是眾多投資方垂涎的一筆精華土地。

台北地政雲揭露,大安區安和路一段上的「安和精品旅館」,屋齡約39年,建物坪數共約611.9坪,土地坪數約114坪,2月底時以總價9億1,889萬元成交,買方是以私法人名義買下、背景為開發商。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案為安和路一段門牌,周邊鄰近捷運信義安和站,若以建物、土地坪數推估,此宗交易每坪建物、土地單價各約150、806萬元。

黃獻寬指出,目前該案周邊此類物件建物每坪成交價約落在130~140萬元,每坪土地成交均價則約700萬元上下,以此觀察此宗交易稍高於行情。

惟賴志昶表示,此案所有權完整,土地也有百餘坪,且土地分區為住四之一,容積率約400%上下,頗具改建前景,北市蛋黃區開發素地稀缺,加上區域新案單價可達200~250萬元,讓買方願以稍高行情入手。

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