近13年次高 全台前四月交易逾11萬棟 僅次於2022年

4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟,月增2.6%,年增48.9%,永慶房產集團表示房市交易穩健。(圖/永慶提供)
4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟,月增2.6%,年增48.9%,永慶房產集團表示房市交易穩健。(圖/永慶提供)

根據內政部最新資料顯示,4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟,月增2.6%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,因4月初適逢清明連假,工作天數較短,但熱絡的買氣仍延續,自用當道,房市交易穩健,加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能,讓全台4月建物買賣移轉量較3月小增2.6%。

另與112年4月建物買賣移轉棟數20,593棟相比,全台建物買賣移轉棟數年增48.9%,將近五成,陳金萍指出,去年4月交易量是當年度的第三低量,僅高於農曆春節的1、2月,雖平均地權條例修法衝擊淡化,中古屋交易量能回穩,但少了交屋潮挹注之下,房市交易量維持低檔,反觀今年4月房市市況,可以發現中古屋需求穩健,加上有部分縣市新屋交屋潮明顯,帶動整體交易量維持相對高檔,4月交易量較去年同期大增48.9%,顯示今年交易動能明顯優於去年。

陳金萍說明,若合計今年前四月全台建物買賣移轉棟數,全台1-4交易量為111,680棟,與去年同期年增31.6%,是自2012年來次高紀錄,僅低於2022年的113,637棟,今年房市交易熱絡程度可見一斑。陳金萍補充,國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出,讓民眾樂觀看待經濟前景,加上通膨預期,讓置產族群積極進場,而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步,讓今年1-4月房市交易熱度再升溫,旺季仍旺。

陳金萍提醒,國內景氣燈號於4月轉亮黃紅燈,顯示景氣穩定復甦,內需動能穩健成長,而台股也持續上攻,市場氛圍轉趨樂觀,加以新青安優惠貸款續行,以及通膨預期的狀況下,房市交易熱度應可延續下去,短期內政經局勢沒有大幅改變,且沒有新房市政策干擾,上半年交易量年增二成機會大增,仍可審慎樂觀期待。同時,值得留意的是下半年適逢美國大選,烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇,變數仍大,房市後市表現有待觀察。

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