新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

示意圖/台灣房屋提供
示意圖/台灣房屋提供

新青安催化首購買盤,貸款族背負的房貸金額也直線上升。根據財政部最新統計,今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶,再創新高,不過平均每戶撥貸金額來到768萬元,較上路前的553萬元,也增加了215萬元,成長金額比新青安提高的200萬元額度還多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新青安平均每戶核貸金額較舊青安大增,主要包括四大因素。

第一,「貸款額度提高」,新青安貸款上限為1000萬元,較舊青安多200萬元,購屋族普遍提高預算,以便增加購屋選擇。

第二,「年期長月繳低」,若以舊青安貸款800萬30年期,和新青安1000萬貸款40年期,月繳金額均在2.8~2.9萬,等於加量不加價,用足額度、資金運用更加寬裕。

第三,「房價上漲」,房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲,民眾申貸購屋的金額也逐年拉高。

第四,「首購偏愛新屋」,由於行庫放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內規,因此為爭取長年期貸款,首購族偏向購買低屋齡的物件,申貸金額也較中古屋更高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新青安上路至今,平均每月的撥貸戶數超過5500戶,據此推估,到了今年6月底,新青安撥貸總戶數可望逾6.3萬戶,政策反應相當熱絡,且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬元,以申貸額度上限1000萬元來看,後續仍具成長空間。

不過近期官方已針對新青安提出檢討精進方案,除了要求新申貸戶加簽自住切結書,也強化貸前徵審,並針對所有申貸戶加強貸後管理,違反自住規範者,將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊,藉以防範人頭戶及假自住真出租。

陳定中表示,若精進管理能徹底落實,新青安的成長趨勢有機會緩步降溫,但市面上的租賃供給,可能因屋主回歸自住而減少,後續的租金走勢值得進一步留意。

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