台北市精華地段小宅 會愈來愈多

北市小宅戰力強,帶頭衝破200萬大關。記者朱曼寧/攝影
北市小宅戰力強,帶頭衝破200萬大關。記者朱曼寧/攝影

北市小宅戰力強,帶頭衝破200萬大關。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,過去200萬元被視為豪宅指標,如今在房價高漲,建商壓低總價、拉高單價的趨勢下,台北市精華地段單價200萬元的小宅,將愈來愈多。

陳炳辰說,今年雖然房市熱度高,但買方仍會考量總價,尤其還有豪宅標準的貸款限制,加上低首付等低門檻買房術也比較適用在低總價產品,未來轉手獲利、出租利用也更有優勢,因此創造出的價量表現在中小坪數產品上,但又因原物料成本居高不下,讓這類主流物件單價走高,導致北市愈來愈多小宅突破200萬元關卡。

高單價市況方面,陳炳辰認為,現階段市場游資充沛,不少企業主與富豪們都有去化手上現金與資產投資的需求,台北市畢竟有首都效益,只要品牌建商推出輕豪宅、豪宅等,都是高資產族群的首選。後續台商資金在購置不動產上解禁,亦有利這類產品市場發展,且國內選擇不動產仍是相對保值抗跌,預期後續還可見量能。

陳炳辰指出,觀察市場200萬元以上建案,多以黃金門牌、高價聚落為主,比方說台北市東區、大安森林公園、信義計畫區等,或是具備學區、捷運站等條件,不過台灣半導體擴廠強勁,像輝達擬遷入南港的潤泰辦公大樓,大量收入高的工程師進駐下,亦有可能帶動周邊房價。

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