5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

央行25日公布5月購置住宅貸款餘額,續破10兆新高、達10兆4,336億元,月增1,242億元創史上單月新增金額最大量。記者陳儷方/攝影
央行25日公布5月購置住宅貸款餘額,續破10兆新高、達10兆4,336億元,月增1,242億元創史上單月新增金額最大量。記者陳儷方/攝影

買盤與建商推案信心兩樣情。新青安加上國人抗通膨預期心理,台股續創新高造出的財富效果,推升房市火熱,央行25日公布5月購置住宅貸款餘額,續破10兆新高、達10兆4,336億元,月增1,242億元創史上單月新增金額最大量,反映5月國人買房力道強勁。央行官員表示,六都買賣移轉棟數仍高,房市交易量往上走,推升餘額持續創新高。

央行統計,至今年5月國內購置住宅貸款餘額達10兆4,336億元,續創歷史新高,央行官員認為,只要房市交易量向上,購置住宅貸款餘額都很容易再創新高,年增率寫9.79%,連兩個月破9%,並創2021年8月以來最大增速,的確反映國內景氣佳、首季經濟成長率破6%,以及台股頻創新高帶動的財富果,與新青安政策帶動的自助買盤。根據央行統計,購置住宅貸款年增率自去年6月一路走高。

根據統計,今年5月六都買賣移轉棟數25.89%,其中六都中,以將迎來台積電(2330)的高雄為最高、達47.35%,台南居次45.65%,台中21.37%名列第三名,後續新北19.81%、台北18.84%、桃園14.82%。

惟建商面對房市未來展望,明顯與買盤兩樣情。有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額,5月緩增至3兆2,804億元,月僅小增32.14億元,寫今年月增金額最少,年增率收斂至2.91%,較上月3.31%減少,下探2017年6月以來新低紀錄。

央行官員指出,建商心態的確相對保守,因為,第一,通膨高,成本攀高,鋼筋、水泥漲價,缺工又推升人力成本;第二,目前建商看到房市買賣移轉棟數高,認為主要受到三大因子影響:台灣景氣不錯、出口回穩、台股續創高帶動財富效果,但建商認為,這三大因子是否能再延續三年,很有疑慮。

央行官員解釋,如果建商今年開始蓋房,通常三年後完工,屆時面臨成屋出售,但建商無法把握,景氣佳景是否能延續到三年後,也沒有信心台股到三年後還可以持續創高,此外,推動房市熱度的新青安政策去年8月上路,僅實施三年,預計實施到2026年7月底,政策只剩下約兩年時間,建商無法把握屆時沒有新青安推動,是否能順利銷售。

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