年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

永慶房產集團根據聯徵中心公布的住宅貸款資料,盤點雙北市2023年全年各行政區20-40歲貸款人的貸款件數,其中,新北市的板橋區及新莊區都有2000件以上的貸款,分居雙北市之冠、亞軍;而台北市則由中山區以812件貸款成為北市之首。

根據2023年聯徵中心貸款資料統計,新北市20-40歲年輕族群於板橋區共貸款2248件,最受青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,板橋區人口、戶數皆為新北之最,新北市政府也坐落於此,且又銜接雙北高含金量捷運板南線,擁有四鐵共構的交通樞紐地位。不僅如此,當地匯集了大型商場、影城百貨,食衣住行育樂一應俱全,提供大量的就業機會與擁有豐富的商業活動,吸引眾多消費者於當地買房。板橋區一直也是新北房市交易熱區,因此,板橋成為雙北年輕族群最受歡迎的區域毫不意外。

新莊區房市也十分火熱,年輕族群共貸款2146件,僅小幅落後板橋區。陳金萍說明,新莊區擁有便捷的交通機能,包括台一線高架、台65線、台64線及國道一號,南來北往相當便利,且具備三線捷運優勢,機場捷運、環狀線與中和新蘆線經過,不論是連接板橋、中和或是通勤台北市都相當方便,生活機能也無可挑剔,除了有新莊舊市區、輔大周邊、雙鳳迴龍生活圈和鴻金寶商圈等都是當地發展成熟的區域外,宏匯廣場也逐漸成為當地人休憩的好去處。再加上2023年新莊區平均單價每坪僅需42.6萬元,相較於板橋、中永和、三重的房價更加親民實惠,因此新莊區成為年輕人的熱門購屋區域之一。

至於台北市,中山區小宅、低總價優勢,吸引年輕族群目光,2023年20-40歲購屋族群共貸款812件,奪北市之冠。陳金萍指出,中山區為台北市早期開發之區域,擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢,吸引眾多人口居住。

近年來建商看準商機,在當地興建許多小宅、套房產品,小坪數、低總價的大樓住宅,購屋負擔相對輕鬆,吸引不少年輕、首購族群卡位台北市門牌。而聯徵中心的貸款數據也能印證這樣的趨勢,中山區的平均建物移轉面積為25.4坪,比台北市平均小了7.3坪;若再從建物類別分析,中山區有高達19%的成交物件屬於套房產品,比台北市平均多出11個百分點。

內湖區則以673件排名第二,陳金萍分享,內湖區屬於台北市的蛋白區,2023年的住宅平均單價每坪為65.8萬元,相較於市中心的住宅價格更加親民,年輕族群能入手的門檻也較低,吸引不少購屋族群購置當地住宅。

此外,以內湖科學園區為核心,匯聚了許多資通訊大廠,包括仁寶集團、緯創集團及台灣大哥大等大型企業,大量就業人口成為支撐內湖區買氣的一大關鍵,讓內湖區房市交易量相當穩健。

資料來源/永慶房產集團
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