股市破2萬點、新創產業起飛 台中成青年築夢基地,邁向下一站國際

股市突破2萬點,熱錢湧入房市,極具發展潛力的台中商辦成置產焦點。(圖/本報資資料照)
股市突破2萬點,熱錢湧入房市,極具發展潛力的台中商辦成置產焦點。(圖/本報資資料照)

近期台股勁揚重回2萬點,股民喜迎超級行情,財經專家謝金河指出,「以前股市上萬點就不得了,現在破2萬點仍穩如泰山,台灣的錢比大家想像得更多」。股市熱錢湧入,加上中國經濟下滑,資金大量從海外匯回台灣,加上台商匯台資金3年不得進入房市的禁令將於今年8月解禁,預估將有3800億台幣將流入房市,讓商辦成為置產焦點,尤以台中微型商辦,更是年輕新創產業的首選,出租自用都非常適合。

目前在台中創業的設計師盧先生表示,台中產業以傳統商圈、傳產業為主,他看好日益成熟的商圈活動,每到假日有非常多的親子活動、假日市集以及年度的商圈主題活動,文創產業量能相能豐沛,許多咖啡廳、獨立商家、文創組織都需要外包設計文案,讓他自由接案不僅工作內容有趣且案源穩定,他認為台中非常適合北漂的設計業者回來創業。

再者,對於需要時常跑外務的盧先生而言,辦公室首選「好停車、交通方便、客戶容易拜訪」的地區為主,他認為台中市區是最佳地點。同時,新創產業人手不多,若辦公大樓有物業管理,可以協助接待貴賓、收發信件和處理簡單的行政,對新創業者是很大的幫助。

企業落址台中,該如何選擇商辦?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,不論是中大坪數商辦還是微型商辦,都鎖定商貿發達、金融活絡、交通便利、產業聚集的區段佈局,因此現今台中的商辦供給,仍高度集中在產經核心的七期市政中心。

台中商辦高度集中在產經核心的七期市政中心。(圖/本報資料照)
台中商辦高度集中在產經核心的七期市政中心。(圖/本報資料照)

陳定中表示,近年不論是產業面還是政策面,都促動商辦市場崛起。就產業面來說,自美中貿易戰後,台商積極回流,帶動國內整體商用不動產需求,且經歷疫情後,個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展日盛,讓商辦市場除了企業所需的中大坪數外,也衍生小坪數商機,加上微型商辦的總價帶相對親民,銷路比中高總價產品更多元,在出租市場也相對搶手。

而從政策面審視,近年政府頻頻祭出打炒房政策,但政策主軸「管住不管商」,因此商辦不是央行限貸的對象,目前也不是囤房稅的累進課稅對象,同時也不受私法人購屋許可制的約束,買方購入後可自用或收租彈性運用,因此買氣十分熱絡。

一般而言,商辦的單價較住宅便宜,租金投報率又優於比住宅,目前台中七期新商辦單坪月租金約落在1000~1500元,一間總價千萬左右、25-45坪小坪數商辦,每年的毛租金投報率大約3~4%,優於定存利率,因此除了自用買盤外,也吸引投資置產族目光。

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