第1季建照6年最低、使照卻爆量 房市真的樂觀?

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

近期房市明顯升溫,不過住商機構彙整內政部資料,今年第一季全台住宅類建照核發數量約2.4萬戶,為2018年以來最低。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,房市雖說延續去年底新青安貸款熱度,不過土建融管制仍在,且央行各界預測將進入升息循環,使得建商推案腳步較為趨緩。

根據內政部統計,全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4,338戶,為2018年以來最低的數量。其中,減幅最大為新北市,新北第一季住宅類建照數約3,125戶,與去年同期大減6成。

不過台北市住宅類核發建照數達3110戶,與新北市相差無幾,與去年同期相比,大增39%。

徐佳馨分析,今年第一季建照核發數量大減,主因是年初房市詭譎多變,雖有新青安加熱低總價案場買氣,不過3月央行突喊升息,加上土建融限縮的金箍咒仍在,且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化,種種原因之下,沖淡開發商繼續興建的意願。

至於北市建照數量正成長,主要是北市過去受限素地稀缺,新案稀少,但近年來都更、危老議題火熱,加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建,北市正式進入「大都更時代」,各類改建案如雨後春筍產生,進而推升建照數量。

使照方面,據內政部資料,全台住宅類使照核發宅數達3萬1,320戶,為近年同期最高。其中,新北市表現則最為突出,第一季住宅類使照核發量達4,090戶,與去年同期相比大增1.4倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,使照數量大增,以工期約3年來看,恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期,符合房市景氣循環發展。其中,使照量以新北市增幅最驚人,主要為新北例如淡水、三重等地,自疫情以來都是建商推案熱區,近期完工交屋後,才讓區域使照數量大幅增加。

資料來源/住商不動產
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