一表看新青安買房熱區 淡水第一、台中3區上榜

淡水街景。記者游智文/攝影
淡水街景。記者游智文/攝影

新青安優惠貸款上限為1,000萬元,以貸款八成估算購屋總價,購置總價1,250萬元以內的房屋,房貸皆能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。

永慶房產集團據實價登錄資料,統計去年8月至今年2月,七都成屋符合總價1,250萬元內十大熱門交易行政區,新北淡水買氣穩居第一,桃園與台中各上榜三區,最為受惠。

根據實價資料,新青安上路後,新北市淡水區總價1,250萬內的成屋成交件數高達1,401件,平均每天交易近7件,買氣火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水區近年發展快速,除了捷運紅線連接雙北地區以外,還有淡海輕軌強化區域內交通網路。隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,未來往返台北市中心將更加便捷。

該區成交平均單價僅有2字頭,相對台北、以及新北第一圈房價實惠許多,吸引不少青年首購族群卡位,帶動交易量攀升。淡水區也是雙北唯一入榜的行政區。

桃園市中壢區與桃園區分別以1,384件和1,196件名列第二、第三名。

陳金萍指出,桃園市由於鄰近新北市,隨著雙北的房價居高不下,在 TPASS 上路後,通勤成本有效降低使得越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園,造就「脫北」現象。

其中桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通相當便利,且該二區平均單價為26萬元左右,房價相比雙北便宜許多,因此吸引有預算限制、符合新青安資格的購屋者青睞。

高雄市鳳山區以成交948件位居第四。陳金萍表示,鳳山區發展已相當成熟,生活機能佳,包括建國路、文鳳路、五甲等地區都相當熱鬧,加上該區預期未來將有三井 Lalaport 購物中心坐落,且其平均單價僅為20萬元出頭,房價仍屬相對親民,因此吸引不少購屋者在該區置產。

台中市亦有三區入榜,分別是北屯區、西屯區與北區。陳金萍說明,隨著漢神洲際購物中心、巨蛋體育館等工程陸續到位,北屯區的生活機能將會進一步完善,加上已有捷運綠線、台74線環狀快速公路等交通設施,不論自駕或是搭乘大眾交通皆相當方便,助力北屯區以827件成交件數位居第六。

西屯區則是因開發歷史較早,生活便利性高,加上鄰近台中科學園區,因此不少上班族選擇置產於此。

北區則是位處台中市中心,區內坐落多所明星學校,商圈、文藝娛樂設施應有盡有,生活氛圍濃厚。因此在新青安助攻下,受到不少自住客與長期置產客的青睞。

陳金萍表示,從十大熱門交易行政區可以發現,「2字頭」房價是青年首購的主要單價帶。顯示民眾在一定的總價天花板下,單價「2字頭」的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡,因而受到首購族的青睞。

陳金萍表示,新青安政策的主要目的在於減少首購族和房貸族的貸款壓力,降低購屋門檻,而非提升購屋者的購買力。因此,購屋計畫者仍需審慎衡量自身負擔能力,善用政府政策和各種金融工具,以便獲得心中的理想居所。

新青安上路後七都總價1250萬內成屋熱門交易行政區。資料來源/永慶房屋
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