台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

龍潭街景圖。記者游智文/攝影
龍潭街景圖。記者游智文/攝影

近日網路傳出台積電(2330)放棄龍潭擴廠,有地主悔不當初,表示當初反對龍科三期,只是想要多點補償金,怎麼搞到真的不來,現在土地只能拿來種茶,引發熱議,不過反龍科三期自救會表示,沒聽過有地主後悔、感覺有人在操作。

住商機構觀察實價資料,雖然龍科三期擴建暫緩,台積電擴廠喊卡,但近年龍潭房價仍強勁上揚36%,漲勢仍凌厲,在竹科六大園區中,漲幅排名第四,僅次於新竹市的40%,高於竹科銅鑼、宜蘭科學園區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,龍潭雖說台積電不再擴廠,但科技園區產業紅利仍在,區內早有台積電封測廠、蘋果公司,且平均房價仍在一字頭,不少人仍期待未來發展。

住商機構彙整實價登錄資料,統計新竹科學園區六大衛星園區所在行政區2023與2018年年房價發展。根據實價資料,2023年桃園市龍潭區平均房價約每坪19.1萬元,區域對比2018年平均房價約成長36.5%,漲幅仍相當驚人。

住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析,龍潭中古單價站穩2字頭,2房物件含車位總價帶約800~1000萬元,與鄰近縣市相比具競爭力,區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞。

目前龍科三期擴建受阻,不過龍潭科學園區已開發多年,吸引多家科技巨擘在此設廠,園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達電(2409)龍科廠、蘋果公司台灣分公司等,科技產業紅利加持,房市仍具保值性,剛需仍穩定支撐房價。

另觀察實價,新竹科學園區六大園區周邊房價,除了龍潭,僅剩銅鑼房價還有1字頭,平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下。

賴志昶分析,銅鑼鄉雖有科技產業加持,區域也有銅鑼車站等機能商圈,但在地人口尚不足2萬人,較屬苗栗房市蛋殼區,以至於區域房價變動幅度不大。

賴志昶表示,近年全台不少縣市由於科技產業紅利,區域房價出現大幅調升,不過科技園區並非萬靈丹,房市發展除經濟發展之外,也需在地機能、剛性需求支撐,並非一昧投資產業,即可炒作房價長期走紅,若消費族群以投機角度跟著園區買房,忽略在地房市未有足夠剛需支撐,最終恐怕將踢到鐵板。

新竹科學園區六大衛星園區房價統計。資料來源/住商機構提供
新竹科學園區六大衛星園區房價統計。資料來源/住商機構提供

區域觀測站
企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

房產新訊
3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

房產專家
賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

延伸閱讀

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

相關新聞

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

找不到接盤俠了? 新北法拍移轉量大增9成

找不到接盤俠了? 新北法拍移轉量大增9成

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

熱門文章

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

寧繳110年房租!35歲表哥退休月付3萬孝親費拒買房 網算存款驚:8位數

寧繳110年房租!35歲表哥退休月付3萬孝親費拒買房 網算存款驚:8位數

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

商品推薦

南科帶動房市升溫  南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

南科帶動房市升溫 南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

300億租金補貼嗅出商機!台中改造29套房年輕族搶租

300億租金補貼嗅出商機!台中改造29套房年輕族搶租

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

「沒車位」不好賣?他憂台中市區中古屋難脫手 眾指滿足一關鍵不怕

「沒車位」不好賣?他憂台中市區中古屋難脫手 眾指滿足一關鍵不怕

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

新莊新泰商圈 迎新榮景

新莊新泰商圈 迎新榮景

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡