首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

房市示意圖。圖/記者游智文
房市示意圖。圖/記者游智文

新青安貸款等利多加持下,住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料,六都今年第一季房市表現亮眼。其中,桃園市家戶購屋比為1.22%,平均每百戶有一戶以上購屋,奪下六都冠軍,台南家戶購屋比0.94%,為2016年以來新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台積電議題不斷加溫中南部房市,讓台南區域買氣大漲;桃園市則受惠於新青安,親民房價讓房市表現穩健。

家戶購屋比是指,每100戶中有多少家庭買房,為評估區域購屋意願的指標之一。

住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計,六都2024年第1季家戶購屋比,桃園市以1.22%居冠,象徵桃園市每100戶中,就有約1.22戶家庭第一季買房,該數據與去年同期相比,成長0.29個百分點,增幅也是六都最高。

徐佳馨表示,桃園年初買氣回籠,主要原因有二:

一、政府去年推出新青安貸款利多,讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。

二、桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位,不僅促進在地機能,且適逢政府推出 TPASS 等交通政策,增加外縣市首購族群移居意願。

除了桃園市,南二都年初買氣也增溫,台南、高雄今年第1季家戶購屋比分別為0.94、0.90%,其中台南為2016年以來同期最高,高雄也是自2016年之後次高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南二都共同受惠於科技園區議題,且區域不少重大建設利多釋出,房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充,去年第一季適逢平均地權條例修正案三讀,買氣低迷至去年下旬,但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動,同時大選後政經局勢穩定,又逢台股創2萬點新高,六都購屋族群信心大增,熱錢湧入不動產市場,不過3月下旬央行突襲宣布升息,讓未來房市是否能延續買氣,有待時間驗證。

六都歷年家戶購屋比統計。資料來源/住商機構提供
六都歷年家戶購屋比統計。資料來源/住商機構提供

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