台南人買房有傲氣!專家曝有錢人認定1區「至死不渝」 不跟政府走

台南房市示意圖。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
台南房市示意圖。 聯合報系資料照/記者游智文攝影

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書分享「台南人的買房習慣」,他認為受到歷史脈絡的影響,當地人有股「傲氣」存在,進而讓台南房市生態非常有趣,不像大多數縣市有內蛋黃、外蛋白,一圈一圈往外遞延擴散的特性,而是呈現「多點式發展」。

何世昌發文強調,這是他個人的觀察心得,台南人買房觀念裡有股難以言喻的「榮譽感」,也可以視為「傲氣」,可能與台南作為歷史古都有關。他提到,台南有錢人的繁文縟節與在地人的特殊民情,均源自於舊時首善之都所遺留下的DNA,只要台南人認定的事物便會傳承下去,連帶塑造出獨特的買房觀念。

何世昌說,台灣大多數縣市的有錢人都會跟著政府走,比如說台北市把市政府遷至信義計畫區,有錢人就住信義區;新北市將市政府搬到新板特區,有錢人跟著住進新板;台中將市政府移至七期,七期也成為有錢人的落腳處。但妙的是,台南把市政府遷到安平五期,有錢人還是留在東區,至今始終不變。

何世昌分析,台南有錢人骨子裡就認定東區,簡直已經成為一種至死不渝的想法了,在地人認定的豪宅區段,從早年的舊區到後來發展的「虎尾寮」,再怎麼彎彎繞繞仍舊在東區之內,即使虎尾寮以前有積水問題,有錢人還是住在那裡。

何世昌進一步指出,由此可見,為何大家普遍認為「平實營區」是下一個豪宅區,因為有錢人根本不會離開東區,再加上虎尾寮重劃區開發漸趨飽和後,東區下一塊豪宅區也只有「平實營區」了。

值得一提的是,台南人選擇建商有獨特眼光,基本都圍繞在堪稱「三本柱」的特定品牌:府都、富立、僑昱,除了對品牌的規畫信任外,某部分可能也是選擇「血統」,對本土建商有認同感,導致外來建商很難打進台南豪宅市場。

另外,何世昌說,早年台南房價還在1字頭的時候,一般市民買房的觀念也很「鐵」,通常認為生在哪個區就買哪個區,與外縣市民眾相比,「跨區買房」的比例偏低,一直到房價全面飆漲、新重劃區越來越多,以及南科帶進大量外地工作人口後,跨區買房的風氣才逐漸興盛。但即便如此,台南跨區買房的比例依然比其他縣市低。

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