開除房東看過來!台北「無痛租轉買購屋區」曝光

蘆洲房市示意圖。記者游智文/攝影
蘆洲房市示意圖。記者游智文/攝影

央行升息半碼,加上電費大漲,房東調漲房租蠢蠢欲動,市場預料會有不少年輕租屋族興起轉租為買的念頭,掀起一波「由租轉買首購潮」。在台北市上班租房,若想由租轉買,該選哪裡?

台灣房屋針對北市平均租金、新青安40年每月房貸金額進行比較,找到四個租金與房貸相近,甚至低一點,而且上班通勤時間也不會增加太多的「無痛租轉買購屋區」。

這四個是與台北僅一橋之隔的汐止、三重、蘆洲,以及近年發展迅速的土城。目前在北市租屋,平均月租金約3.6萬元,而這四區以新青安40年期、貸款8成、利率1.775%、無寬限期試算房貸,每月房貸也只在3.2萬至3.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行三月下旬意外升息半碼,還好,政府宣布新青安房貸由政府吸收利率漲幅,依舊維持1字頭低利。反觀租屋族,預料房東將轉嫁升息成本,租金將持續上漲。

由於央行不排除再升息,租金可能再走揚,另一方面,新青安提供最長40年的長年期方案,年輕人可藉由爭取長年期房貸,降低每月房貸負擔,預料會有不少租屋族決定開除房東、轉租為買。

如果在台北上班租屋,想轉租為買,該買哪裡?台灣房屋根據實價資料,統計2023年雙北市平均月租總額及平均購屋總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期試算房貸,結果顯示,台北市平均每月房租總額為36,524元,平均每月房貸金額超過6萬元,新北市平均月租約2萬元,平均每月房貸為34,527元。

陳定中指出,觀察數據可發現,台北市的租金水平已高於新北市的每月房貸還款金額,也就是說,台北租屋族若到新北市購屋,不但不怕房東漲租,還能擁有自己的房子,甚至每個月還比在台北租屋省2,000元左右,省下的金額,已足以補貼即將調漲的電費了。

台灣房屋徐匯捷運特許加盟店東蔡雨農表示,台北市每月約3.6萬元的租金,不但可到新北買房,還能買在新北蛋黃區,包括與台北僅一橋之隔的三重、蘆洲、汐止,以及近年發展迅速的土城,都是首都租屋族有望無痛購屋的鬧區。

他表示,不只無痛租轉買,三蘆地區後續有北環段的捷運建設,汐止亦具備汐東線、基隆捷運的軌道利多,土城也有三鶯線、萬大線的遠景可期,因此首都租屋族來到新北不僅能圓夢成家,還有機會搭上捷運發展的增值紅利。

雙北無痛租轉買租金、房貸試算比較。資料來源/台灣房屋
雙北無痛租轉買租金、房貸試算比較。資料來源/台灣房屋

房產新訊
2025房市比股市有肉吃?專家6「財富翻轉」關鍵:議價空間大、進場好機會

2025房市比股市有肉吃?專家6「財富翻轉」關鍵:議價空間大、進場好機會

房產新訊
關稅、打房、通膨...今年房市注定崩盤?專家示警斷頭風險:炒題材的小心

關稅、打房、通膨...今年房市注定崩盤?專家示警斷頭風險:炒題材的小心

房產新訊
關稅亂流下有轉機?住商董座:台灣今年一定降息

關稅亂流下有轉機?住商董座:台灣今年一定降息

延伸閱讀

關稅戰屠殺全球股市…他問房價跌嗎?「1條件」曝蛋殼恐跌爆

關稅戰屠殺全球股市…他問房價跌嗎?「1條件」曝蛋殼恐跌爆

桃園市區2,000萬元買新屋兩房哪裡找?專家:這區最優

桃園市區2,000萬元買新屋兩房哪裡找?專家:這區最優

2025房市比股市有肉吃?專家6「財富翻轉」關鍵:議價空間大、進場好機會

2025房市比股市有肉吃?專家6「財富翻轉」關鍵:議價空間大、進場好機會

AI看房配合價格透明 住商董座:預計提升三成作業效能

AI看房配合價格透明 住商董座:預計提升三成作業效能

相關新聞

退一站省很大!這裡車程5分鐘房價一坪差35萬元

退一站省很大!這裡車程5分鐘房價一坪差35萬元

台積電造成的?高雄「獨活族」創新高 集中北高雄

台積電造成的?高雄「獨活族」創新高 集中北高雄

預售屋實價登錄申報違規頻傳 竹市裁罰70件、開罰255萬

預售屋實價登錄申報違規頻傳 竹市裁罰70件、開罰255萬

專家帶路/北市東門商圈…魅力獨特 規劃完善

專家帶路/北市東門商圈…魅力獨特 規劃完善

台北東門商圈 住家首選

台北東門商圈 住家首選

不是北屯!台中高房價年輕族哀號 買房熱區移「這1區」

不是北屯!台中高房價年輕族哀號 買房熱區移「這1區」

熱門文章

台股崩跌房市要更慘了? 七都「10大賣壓區」曝光

台股崩跌房市要更慘了? 七都「10大賣壓區」曝光

房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪!專家:若照劇本進行會剩下2至3成的價格?

房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪!專家:若照劇本進行會剩下2至3成的價格?

很多人將「賣房救股」 可以撿便宜?  專家:笑死

很多人將「賣房救股」 可以撿便宜? 專家:笑死

弟賣地兄竟遭追稅300萬!地政士:親兄弟得明算帳

弟賣地兄竟遭追稅300萬!地政士:親兄弟得明算帳

風暴已至! 房仲:房市加速朝「買方市場」傾斜

風暴已至! 房仲:房市加速朝「買方市場」傾斜

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

商品推薦

台積電高雄P4、P5廠都計變更案通過 市府:加速南部半導體S廊帶成形

台積電高雄P4、P5廠都計變更案通過 市府:加速南部半導體S廊帶成形

高雄預售案表現 隆大、達麗有亮點!銷量第一名竟是「這建商」

高雄預售案表現 隆大、達麗有亮點!銷量第一名竟是「這建商」

群益證舉辦南台灣房地產論壇 專家看好科技聚落帶動「大南方房市」

群益證舉辦南台灣房地產論壇 專家看好科技聚落帶動「大南方房市」

高雄捷運黃線加持 澄清湖輕豪宅購屋者反應熱

高雄捷運黃線加持 澄清湖輕豪宅購屋者反應熱

台中建商品牌會館以「峰值體驗」推進寵粉哲學

台中建商品牌會館以「峰值體驗」推進寵粉哲學

台中太平35歲以下房貸族激增86% 專家:年輕人看到三優勢

台中太平35歲以下房貸族激增86% 專家:年輕人看到三優勢

台中年輕人都跑到這兒? 35歲以下房貸族激增86%

台中年輕人都跑到這兒? 35歲以下房貸族激增86%

六都首季數據 房市交易衰退23% 創8年最低

六都首季數據 房市交易衰退23% 創8年最低

六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低

六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低

購屋買「高樓層」溢價很多? 內行曝看法:3優點回不去了

購屋買「高樓層」溢價很多? 內行曝看法:3優點回不去了

眾量級Andy的套房要出租了!地段條件屋況曝光…網熱議租金行情

眾量級Andy的套房要出租了!地段條件屋況曝光…網熱議租金行情

商圈機能+人潮紅利!台中三大熱門商圈新案房價有撐

商圈機能+人潮紅利!台中三大熱門商圈新案房價有撐