開除房東看過來!台北「無痛租轉買購屋區」曝光

蘆洲房市示意圖。記者游智文/攝影
蘆洲房市示意圖。記者游智文/攝影

央行升息半碼,加上電費大漲,房東調漲房租蠢蠢欲動,市場預料會有不少年輕租屋族興起轉租為買的念頭,掀起一波「由租轉買首購潮」。在台北市上班租房,若想由租轉買,該選哪裡?

台灣房屋針對北市平均租金、新青安40年每月房貸金額進行比較,找到四個租金與房貸相近,甚至低一點,而且上班通勤時間也不會增加太多的「無痛租轉買購屋區」。

這四個是與台北僅一橋之隔的汐止、三重、蘆洲,以及近年發展迅速的土城。目前在北市租屋,平均月租金約3.6萬元,而這四區以新青安40年期、貸款8成、利率1.775%、無寬限期試算房貸,每月房貸也只在3.2萬至3.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行三月下旬意外升息半碼,還好,政府宣布新青安房貸由政府吸收利率漲幅,依舊維持1字頭低利。反觀租屋族,預料房東將轉嫁升息成本,租金將持續上漲。

由於央行不排除再升息,租金可能再走揚,另一方面,新青安提供最長40年的長年期方案,年輕人可藉由爭取長年期房貸,降低每月房貸負擔,預料會有不少租屋族決定開除房東、轉租為買。

如果在台北上班租屋,想轉租為買,該買哪裡?台灣房屋根據實價資料,統計2023年雙北市平均月租總額及平均購屋總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期試算房貸,結果顯示,台北市平均每月房租總額為36,524元,平均每月房貸金額超過6萬元,新北市平均月租約2萬元,平均每月房貸為34,527元。

陳定中指出,觀察數據可發現,台北市的租金水平已高於新北市的每月房貸還款金額,也就是說,台北租屋族若到新北市購屋,不但不怕房東漲租,還能擁有自己的房子,甚至每個月還比在台北租屋省2,000元左右,省下的金額,已足以補貼即將調漲的電費了。

台灣房屋徐匯捷運特許加盟店東蔡雨農表示,台北市每月約3.6萬元的租金,不但可到新北買房,還能買在新北蛋黃區,包括與台北僅一橋之隔的三重、蘆洲、汐止,以及近年發展迅速的土城,都是首都租屋族有望無痛購屋的鬧區。

他表示,不只無痛租轉買,三蘆地區後續有北環段的捷運建設,汐止亦具備汐東線、基隆捷運的軌道利多,土城也有三鶯線、萬大線的遠景可期,因此首都租屋族來到新北不僅能圓夢成家,還有機會搭上捷運發展的增值紅利。

雙北無痛租轉買租金、房貸試算比較。資料來源/台灣房屋
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