2023全台房市交易五大行政區出爐 桃園、中壢搶占前2名 淡水、板橋緊追在後

桃園房市示意圖。圖/記者游智文攝影
桃園房市示意圖。圖/記者游智文攝影

有巢氏房屋根據實價登錄2023年中古屋交易資料,盤點全台房市交易前五大行政區,桃園區、中壢區以二字頭房價吸引雙北市通勤人口入住,加上重劃區建案不斷推出,帶動兩區年成交量直逼3,500件;而新北市淡水區以3,100件、板橋區以2,600件分列第三名和第四名。

桃園市桃園區以年成交3,453棟榮登2023年全台中古屋交易量第一名的行政區,有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出,桃園市擁有32個工業區,數量位居全台第二,提供大量就業機會,而早期發展的火車站區域生活機能完整,成為在地人買房重點區域;此外,桃園區擁有多個新興重劃區,提供大量住宅,加上近年來雙北市房價持續上漲,桃園的2字頭房價讓許多購屋族選擇移居、再通勤到台北上班,尤其TPASS上路後,首購、換屋、通勤等族群造就當地房市需求量穩定,也推升桃園區的房市交易量。

以60棟差距而名列全台行政區交易量第二名的中壢區,屬於南桃園的核心地區,有巢氏房屋中壢SOGO加盟店長黃浩倫表示,中壢區生活機能便利,擁有機捷、火車站,吸引南桃園鄰近行政區居民入籍。此外,區域內的青埔高鐵特區,近年來不斷推動重大建設,從無到有打造類似於淡海新市鎮的全新商圈,且平均每坪26.8萬的中古屋成交價,更是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素,商業建設步上軌道後後勢看好。

淡水區做為雙北市2023年成交量最高的區域,成交量達3,135棟,有巢氏房屋淡水台北灣加盟店長陳韋蒔表示,交易量主要集中於淡海新市鎮部分,從淡海輕軌建設到通車以來,該區已經過近15年的發展,目前生活機能逐漸步上軌道,加上淡水行政中心設址於此,使該地人口數不斷攀升。此外,預計2025年完工的淡江大橋、及2029年完工的淡北道路交通建設,有望改善淡水區往返雙北市區的交通問題、縮短通勤時間。單坪成交均價27.1萬,也讓許多預算不充裕的青年首購族群提早卡位,帶動交易量攀升。

板橋區則以2,610棟年成交量、搶下第四名。作為新北市人口數最多的行政區,一直是新北市房市交易熱區,加上新北行政中心坐落於此,板橋車站擁有「五鐵共構」的樞紐地位,使得該地行政、文教、交通資源豐富齊全,加上影城、百貨公司、購物中心等商業設施群聚,不只是新北市的指標區域,更提供大量就業機會、帶動購屋需求,雖然中古屋均價來到每坪53.3萬,仍讓房市交易量名列前茅。

全台第五名熱門行政區,由台中市北屯區以年成交2,551棟拿下。有巢氏房屋台中松竹富騰加盟店長顏弘姍指出,作為中部最大城市,台中市近年來不斷吸引周遭城市人口移入,北屯區近年多項重大建設像是漢神洲際購物中心、巨蛋體育館、交流道等工程如火如荼進行,房價雖然有明顯漲幅,但仍持續吸引人口移入置產。除了14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區外,北屯也有捷運、洲際棒球場等重大建設,還有大型商場進駐。此外,台74號快速道路全線通車後、北屯交通更顯便利,也帶動部分中科的通勤人口入住。

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