雲林大樓建案五年激增逾二倍 仲介：透天營建成本高、消費者難負擔

雲林縣府去年核發6戶以上大樓使用執照有21處，較2019年成長逾2倍，其中又以斗六、虎尾、斗南最多，仲介業者表示，建商取得土地成本高、消費者難以負擔透天售價，都是推升大樓建案增加的主因。

雲林縣去年核發21處6戶以上大樓使用執照，核發件數較2019年8處成長逾2倍，包含斗六12處、斗南4處、虎尾3處、土庫及崙背各一處，共984戶。

雲林縣府建設處工商行政科長徐瑞甫表示，土地取得成本越來越高，讓大樓型態增加，尤其有購屋剛性需求的民眾多為45歲以下族群，這類族群注重地點、生活機能、服務，加上經濟考量，不會追求售價較高的透天，而且兩代不同堂觀念盛行，建商也看得出這樣的型態，所以推出的大樓建案確實明顯增加。

鄉林不動產研究室今年元月針對雲林斗六購屋需求進行問卷調查，就產品類型、購屋考量條件、購屋動機與需求進行調查，回收有效問卷459份，其中有256位，約56%的民眾表達有購屋意願，受訪年齡層分布在35至65歲。

在受訪者偏好的住宅產品，有47%偏愛透天厝、42%選擇大樓住宅、11%為公寓，又以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌、規畫設計是他們置產選屋的五大考量因素，坪數需求以三房36%最高，其次是二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出，過去農業社會近8成都是偏好住透天厝，但近年建材成本高漲造成透天房價居高，新推案的地段也離市區較為偏遠，且近4成屋齡都超過30年，從都會地區返鄉的青壯年想要購買大樓社區的比例已逐年增加。

雲林縣不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長張有希表示，現在建地很貴，以斗六來說土地成本每坪就要二、三十萬元，對建商來說，蓋大樓才會有利潤，再以現在的購屋主力落在三、四十歲來看，經濟能力是主要因素，透天成本高，斗六市區全新透天售價多數超過二千萬元，多數青壯年難負擔，「選擇大樓才買得起」。

張有希表示，營建成本高，透天價格更讓許多人不敢碰，加上房屋使用需求轉變，帶動大樓購屋需求，雲林縣不只斗六、虎尾、斗南幾個市區大樓建案增加，就連古坑、莿桐的大樓建案也都賣得不錯，尤其郊區大樓可能五、六百萬就買得到，負擔較輕。

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