半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

漲漲漲！AI浪潮來臨，帶動AI相關產業需求，也直接反應在今年股市，從年初至今半導體表現亮眼，美股、台股相關個股漲翻天，而政府近幾年也積極佈局半導體科學園區，過去半導體產業過去高度集中在北部，中央政府提出「大南方、大發展」政策，積極發展「半導體S廊帶」，帶動南台灣科技產業，吸引眾多台商回流，也同時帶動周邊住宅需求。

「半導體S廊帶」指的是從南科往南延伸到路竹高雄園區及橋頭園區，接續到楠梓及仁武產業園區，到林園、小港，形成南臺灣科技走廊與半導體S廊帶，吸引諸多科技業者進駐，包括台積電、群聯、華邦電、穩懋、恩智浦、日月光、穎崴、華泰等。

地產專家表示：「半導體S廊帶」也被稱為是房市熱點購買地圖，由於科技大廠進駐，帶動大量就業機會，而有就業就有購屋需求，過去在竹科、內科都可以看到類似情況，近幾年像是台南善化、高雄楠梓也同樣因為台積電進駐，拉抬房市價格，根據591實價登錄統計，近五年全台房價漲幅最多的科學園區為新竹的台元科學園區、第二名即為台南南科，房價水漲船高。

而對於台南房市飆升，台南科技新貴也積極尋找低基期、生活質感佳的購屋天堂，在地業者提到：不少人選擇善化、新市就近就業；也有不少工程師喜歡市區環境，但目前台南市中心房價已經站穩5字頭，更有個案每坪成交價格來到6字頭，因此在比價效應下，選擇到市區近乎一半價格的86特區。

86特區位於台南南區，業者表示：86特區擁有新興重劃區高綠覆生活質感，同時透過86快速道路接軌，5分鐘可連結奇美生活圈；8分鐘接中山高；10分鐘可進入東區與仁德商圈；15分鐘可抵達高鐵台南站、沙崙科技綠能區；25分鐘可至台南科學園區，但與市區最高單價差距約一半，CP值極高。

業者強調：對於購屋者來說，買在低基期，交通便捷區域就是不可多得的置產投資機會，而86特區恰恰符合了這樣條件，其地理位置優越，交通發達可銜接南科、路竹、橋頭，跨縣市軸心地段條件、生活機能齊全、低總價等優勢，反成為這一波科技園區周邊房市的黑馬。

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