驚人天價！38年海砂屋國宅一戶一億元成交 專家分析：划算
北市國宅行情近年一路上漲，其中位於中正紀念堂對面的新隆社區，雖是海砂屋，但因都更重建有望，房價反而飆升，日前就有一間6樓戶以每坪115萬、總價1億元交易，總價創社區新高，也是社區首次出現億級交易。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，扣除特殊交易，新隆社區已連續9筆交易成交單價破百萬，最高達122萬，如此價格令人咋舌，不過該社區未來都更後，單價可望從160萬元起跳，目前以一坪100多萬取得，還是划算。
新隆社區位於愛國東路、金華街，寧波東街之間，共約550戶，基地達3800多坪，1985年完工，屋齡約38年。
陳定中表示，早在十多年前，社區就發現混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等問題，後來經鑑定核定為海砂屋，社區住戶長年期待能都更重建，不過因住戶多，加上中正紀念堂周邊限高，影響業者投入意願，都更之路走來跌跌撞撞。
新隆社區2011年即委託專業都更規劃單位，進行都市更新先期作業，直到2018年，終於與國揚機構旗下的神揚建設，簽署都更備忘錄，並在2019年被台北市建管處鑑定公告為海砂屋，原預計2020年取得建照拆除重建。
但社區管委會後來與國揚產生歧見，都更案於2020年至2021年間重新招商，重新招商的結果於2021年敲定，由三圓建設獲選，取代國揚續推新隆社區都更案，目前仍在審議階段。
陳定中表示，新隆社區雖然是海砂屋，但因都更持續推動，加上該社區地段精華，且基地規模之大為北市罕見，區段又長年欠缺供給，未來推案頗具優勢，因此社區交易行情，也從先前8字頭近期站上百萬水位，若順利都更重建，往後新案價碼，可望從一坪160萬元起跳，成為區段最具指標性的嶄新社區。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
小宅最熱十區曝 這裡一天成交2戶第一名
全台小宅交易熱區曝 北市這區每2戶成交就有1戶是小宅
台中西屯中古屋出現交叉 5成交易買屋齡20年以上老屋
北台鬼月狂推1300億創新高 專家曝建商怕三件事
北市8月罕見爆千億推案量 3因素讓建商鬼月也要衝
高雄淹水對房價有影響？ 網曝原因反看好：準備井噴
國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億
建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」
新北標租市有財產南港精華地45萬 民代憂住宅區變商業地
新竹8大重劃區誰漲最猛？第一名是它！竹北排第6
雙北三社區 預售房價親民
FB留言