台積電尚未抵嘉 太保預售屋已漲約一成

嘉義科學園區帶動太保房價漲幅。(圖/台灣房屋提供)
嘉義科學園區帶動太保房價漲幅。(圖/台灣房屋提供)

市場傳出台積電1奈米建廠計畫,可望設在嘉義太保市的科學園區,令嘉義人為之振奮。台灣房屋統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情,成屋方面,中古華廈或大樓產品,漲幅不大,從15.1萬小漲至15.3萬;透天總價從918萬到922萬,小增4萬。不過預售屋則是漲勢驚人,華廈大樓從2022年26.1萬,到2023年平均單價28.4萬,年漲8.8%,而透天總價則從總價1110萬,增至1250萬,增幅達12.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,嘉義縣近年積極推動產業轉型,目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區,其中嘉義科學園區占地88公頃,若結合周邊台糖土地,有機會符合台積電百坪建廠需求,為嘉義迎來「新積情」。

嘉義科學園區2022年1月開始推動,2023年5月動土,一年間已為太保房市帶來利多,預計園區2029年完工,未來若台積電進駐,嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地,形成共同生活圈,且華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區,設立大型Outlets購物中心,使區域的產經發展與生活機能更加健全;由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民,現階段供給仍以中古透天厝為主,總價千萬左右就能買到50~60坪的透天產品,頗受市場青睞。

2023年嘉義太保的預售大樓華廈均價28.4萬元,不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高,更直逼平鎮的28.9萬,房價表現絲毫不遜於北部都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區,主要是因太保的預售新案,幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反,新案受限鬧區開發飽和,推案朝郊區擴散,甚至不少大樓華廈預售案,都坐落都計外的相對低價區,使區域整體的均價表現,低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。

房產新訊
危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半

房產新訊
新屋待售量 探十年低點

新屋待售量 探十年低點

房產新訊
啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

延伸閱讀

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件

財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件

內政部期盼都更量能 擴及非六都

內政部期盼都更量能 擴及非六都

相關新聞

本周房產熱話/打豪宅!囤房稅2.0 稅率基準出爐 內政部統計出爐:高房價不是「不婚不生」主因

本周房產熱話/打豪宅!囤房稅2.0 稅率基準出爐 內政部統計出爐:高房價不是「不婚不生」主因

永和秀朗社宅爆爭議扣點 住都中心強調仍不續約

永和秀朗社宅爆爭議扣點 住都中心強調仍不續約

高端客想得真的不一樣?四大關鍵激出全國小宅「樓王」買氣

高端客想得真的不一樣?四大關鍵激出全國小宅「樓王」買氣

台中捷運藍線核定 台灣大道「準捷運宅」躍房市明星

台中捷運藍線核定 台灣大道「準捷運宅」躍房市明星

台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三

台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三

台中高鐵站旅運破千萬!烏日區「高鐵宅」跟著翻倍賣 已購客不只中彰本地人

台中高鐵站旅運破千萬!烏日區「高鐵宅」跟著翻倍賣 已購客不只中彰本地人

熱門文章

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

老婆堅持要「廚房中島」他怨麻煩!過來人勸退:煮飯整個家臭翻

老婆堅持要「廚房中島」他怨麻煩!過來人勸退:煮飯整個家臭翻

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

 台中機捷「隱富特區」首現新東方美學  鎖定菁英自住客

台中機捷「隱富特區」首現新東方美學 鎖定菁英自住客

商品推薦

屏東人就愛住透天!三大熱區曝光 這區房價一棟平均漲近300萬

屏東人就愛住透天!三大熱區曝光 這區房價一棟平均漲近300萬

橋頭都4字頭!他問高雄還有房價凹陷區嗎 網苦笑:是要多凹

橋頭都4字頭!他問高雄還有房價凹陷區嗎 網苦笑:是要多凹

造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

高雄再傳建案熱銷 甲山林總座:這裡如內湖、大直翻版

高雄再傳建案熱銷 甲山林總座:這裡如內湖、大直翻版

苗栗縣去年第4季預售屋實價登錄 竹南頭份件數占7成5

苗栗縣去年第4季預售屋實價登錄 竹南頭份件數占7成5

衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大

北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

總統選戰干擾去除  1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

總統選戰干擾去除 1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

台北豪宅交易  熱度不減

台北豪宅交易 熱度不減