台積電尚未抵嘉 太保預售屋已漲約一成
市場傳出台積電1奈米建廠計畫，可望設在嘉義縣太保市的科學園區，令嘉義人為之振奮。台灣房屋統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情，成屋方面，中古華廈或大樓產品，漲幅不大，從15.1萬小漲至15.3萬；透天總價從918萬到922萬，小增4萬。不過預售屋則是漲勢驚人，華廈大樓從2022年26.1萬，到2023年平均單價28.4萬，年漲8.8%，而透天總價則從總價1110萬，增至1250萬，增幅達12.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，其中嘉義科學園區占地88公頃，若結合周邊台糖土地，有機會符合台積電百坪建廠需求，為嘉義迎來「新積情」。
嘉義科學園區2022年1月開始推動，2023年5月動土，一年間已為太保房市帶來利多，預計園區2029年完工，未來若台積電進駐，嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈，且華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區，設立大型Outlets購物中心，使區域的產經發展與生活機能更加健全；由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民，現階段供給仍以中古透天厝為主，總價千萬左右就能買到50~60坪的透天產品，頗受市場青睞。
2023年嘉義太保的預售大樓華廈均價28.4萬元，不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高，更直逼平鎮的28.9萬，房價表現絲毫不遜於北部都會區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區，主要是因太保的預售新案，幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反，新案受限鬧區開發飽和，推案朝郊區擴散，甚至不少大樓華廈預售案，都坐落都計外的相對低價區，使區域整體的均價表現，低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
自由路商圈自營自媒體 主委轉型網紅「自由女神」4個月創造逾10萬流量
塭仔圳首棟建築就是社宅 925戶、68億元打造全齡共融家園
台南鐵路地下化10月17日通車 縫合東西向精華地段
麗晨「花果山」完銷延續露臺戶熱度 五期「山哼歌」露臺戶壓軸登場
南勢角生活圈 換屋族愛
專家帶路／雙商圈優勢 生活機能佳
千萬預算買新北大樓怎麼挑？ 這類型平均總價不到900萬
收包裹、用兒童遊戲室仍不夠！新竹屋主百萬退稅卡這關
低窪易淹水區大翻身！台南「喜樹灣裡市地重劃」獲國家建築金獎
台南房市盤整新屋移轉占逾4成 永康交易居冠、北區也爆增6成
「阿公宅」交易 撐起三分之一市場
