待售新成屋創高加重賣壓 桃園龜山、台中北屯、新北板橋居前三名

內政部昨（20）日公布2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅，首度突破9萬宅，創統計以來新高，季增2.8%、年增16.7%，六都皆呈季增，除台北外的五都皆為年增，市場賣壓沉重。

內政部表示，除因過去建商推案逐漸完工，內政部、財政部、央行等跨部會管制炒房作為，也可能造成2023年上半年交易量減少，待售新成屋增加，首度突破9萬宅。

就六都來看，最新一期（2023年第2季）待售新成屋宅數以新北市約1.82萬宅最多，桃園市以1.49萬宅次之，台北市3,715宅六都最少；與上季相較，以新北市季增743宅最多、台北市季增16宅最少；與上年同期比較，以台中市增加3,081宅最多，年增率則以高雄增加逾三成最多。

內政部表示，新北市待售新成屋從2022年第1季開始，從原本緩降趨勢轉為反轉上升，最新一期達1.82萬宅，是近年高點；台北市則呈緩步下降趨勢，待售新成屋遠低於其他五都，僅3,715宅。

桃園市自2021年第1季開始緩增，最新一期增至1.49萬宅；台中市長期呈緩增趨勢，最新一期增至1.45萬宅；台南市也呈緩增，最新一期增至7,883宅高點；高雄市則是2022年第3季起緩升，最新一期增至9,755宅。

若進一步觀察六都及新竹縣市各行政區，待售新成屋前十名依序為桃園龜山區、台中北屯區、新北板橋區、桃園中壢區、桃園桃園區、新北新莊區、台中南屯區、竹北市、新北淡水區、新北三重區，光是新北市就有四個行政區入榜。

其中桃園龜山待售新成屋高達4,336宅，且年增逾二成，宅數持續成為各行政區之冠，賣壓未見減輕；居次的台中北屯也有3,305宅，年增二成八；新北板橋待售新成屋3,038宅，年增逾三成三。

前十大行政區中，竹北市待售新成屋年增率超過二成八，新北新莊、新北三重也都超過二成，桃園中壢年增率一成六，這些行政區待售新成屋都呈現增加趨勢；僅新北淡水年減一成二。

根據內政部定義，待售新成屋是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，可用來觀察區域賣壓。

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