露營正夯!投資人捧百萬當營主 房仲:沒想像輕鬆

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

近幾年露營風潮興起,位於風景區或具有天然景觀的土地,成為露營熱門景點,吸引不少人買地當露營區營主。根據交通部觀光署資料,全國合法露營場共有184家,家數最多的縣市有屏東縣、宜蘭縣及台東縣,各有21家露營場。

各縣市合法露營場家數。資料來源/住商不動產
各縣市合法露營場家數。資料來源/住商不動產

大家房屋企研室總監郎美囡分析,露營區多在山區,由於地段偏遠、交通不便,過去經營以農用或閒置居多,近幾年國內休閒旅遊風行,露營場建物占比低,未來若土地改做其他用途,不須大規模拆除建築,讓經營露營區蔚為風潮。

她表示,知名露營場預約場地可排到半年以後,近期因為國境開放,不僅本國人露營,還吸引國外旅客,其中屏東縣、宜蘭縣及台東縣除了觀光飯店、民宿多,露營場也是全國最多的縣市。

住商不動產屏東內埔加盟店店長吳泰昆指出,這幾年露營活動相當流行,許多有土地位在山區、原始景觀佳的地主,都加入經營露營區的行列。

以屏東來說,除了在地經營者,也有不少來自中部的投資人,在中部已有露營場,看準市場往南部擴散、多點經營,雖然露營區不需要蓋大量建物,但土地面積要達一定規模才具有經營效益,投資經營者的購地預算大部分落在600到800萬上下,而且購地貸款成數低,通常不到5成,因此露營場大部分為合夥經營。

郎美囡提醒,依據「露營場管理要點」,露營場的設置有土地使用管制,位在山坡地或森林區者,須做好水土保持,並有完工證明書,無論那種土地使用分區,除了購置土地或租賃土地費用,還有整地、土地維護及水電維修的成本。

另外露營區地段偏遠,不容易找到人手,管理時間很長,隨著露營場越來越多,要面對消費者的網路評價以及淡季營收低的壓力,一圓營主夢並不如想像中輕鬆。

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