持新成屋餘屋成本增！囤房稅最高課4.8% 專家揭這8.2萬戶要逃了
立法院今天協商房屋稅條例修正草案，也就是囤房稅2.0。根據財政部規畫，針對建商餘屋，持有1年內稅率2%、持有1~2年2.8%、2~4年3.6%、4~5年4.2%，超過5年則課徵4.8%。
元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，依內政部統計，到去年底5年內，全國未售出新建餘屋達8萬2,307宅，創史上新高，囤房稅2.0若真的通過且發布實施，擁有這些餘屋的建商應會剉咧等。
原因無它，首先這些餘屋房屋率將從現行2%~3.6%，增加到4.8%，房屋稅負擔大幅增加。如果只有三、五間，建商影響不大，但如果每個建案都留幾戶，累計起來二、三十戶，那就很可觀。
其次，自2014年財政部修正房屋稅條例後，全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，新屋房屋稅稅基大幅提升，一年房屋稅破萬已是常態，囤房稅2.0版真的實施，等於加乘效果。
第三，原本稅率調漲，雖然造成建商持有成本增，但如果房價漲、買氣旺，建商仍可轉嫁成本來漲價銷售，但如今在政府打炒房、熱錢資金退潮、升息環境壓抑下，買氣趨冷，建商想漲價轉嫁銷售相當不易。
囤房稅2.0若過，建商新成屋餘屋持有成本大增，對於財務槓桿操作過大的建商，是一大威脅，唯一方法就是降價出清，房市可能出現一波餘屋出清潮，不過也有可能有些建商因此跑路或直接倒閉，消費者應特別注意。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
囚居老年！老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對：又用不到
北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具
專家帶路／中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯
台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上．州廳」進駐
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
FB留言