北市小宅最會漲、大宅「僵屍價」 專家:小心套高點

北市房市示意圖。記者游智文/攝影
北市房市示意圖。記者游智文/攝影

台北市平均家戶人口數逐年減低,今年每戶2.36人為六都最低,影響住宅坪數選擇。房仲根據實價資料統計北市各坪數成交單價,今年20坪以下平均單價77.9萬元,年增9%最高,21坪到40坪漲幅4%~5%,單價維持在69萬元,其他坪數區間單價都在7字頭以上。超過100坪的單價則已兩年幾乎沒有變動。

台北市住宅各坪數成交均價。資料來源/住商不動產
台北市住宅各坪數成交均價。資料來源/住商不動產

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,小坪數總價低且符合時下家戶人口少的潮流,單價成長空間大,21~40坪通常是自住買方的主力坪數,買方以低單價為訴求,坪數再稍大者多為高級住宅或豪宅,因此單價超過7字頭。

今年台北市各坪數區間的平均成交單價及價格漲幅,20坪以下年增9.1%、單價來到77.9萬元,21~30坪單價成長5.3%漲幅第二名,平均每坪69萬,31~40坪單價年增4.7%漲幅第三名,綜觀各坪數價格漲幅,坪數越小漲幅越大。

郎美囡分析,小宅雖然生活空間有限,但總價低,買方考量購屋門檻,首先以總價篩選物件,單價高低反而是其次。

由於獨身主義與選擇不生比例高,小坪數需求有增無減,推動小宅單價走強。

坪數稍大的21~40坪通常有2~3房,為市場交易主流,也是自住買方的主力坪數,其中31~40坪的成交均價,今年跟2年前相比,價格勁揚14.8%,可見自用買盤對房價支撐力極強。

而豪宅為主的大坪數因總價高,單價漲幅有限,超過100坪的單價幾乎沒有變動,也看出整體房價上漲、自住撐盤的市場結構,熱門物件有越來越小的趨勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,今年下半年市場多空交錯,政府打炒房政策不間斷、全球經濟衰退,投資買盤消散,但又受新青安帶拉出買氣,市場修正之際大坪數最容易受到衝擊,小宅雖然熱門,不過價格上揚過猛未來怕難以下車,建議購屋前務必多方評估,小心套到高點。

房產新訊
月薪12萬扛得起3200萬的房子?「買需要不是想要」:3%利率付得出再說

月薪12萬扛得起3200萬的房子?「買需要不是想要」:3%利率付得出再說

房產新訊
「2問題」比關稅影響更大!房仲示警交屋潮衝擊:投資買入的要脫手變難

「2問題」比關稅影響更大!房仲示警交屋潮衝擊:投資買入的要脫手變難

房屋搜奇
7都蛋黃區房子買不起很正常?專家:「奢侈品」從不考慮普通人是否買得起

7都蛋黃區房子買不起很正常?專家:「奢侈品」從不考慮普通人是否買得起

延伸閱讀

美國關稅釀股災 台灣房屋周鶴鳴:房市進入觀望盤整期

美國關稅釀股災 台灣房屋周鶴鳴:房市進入觀望盤整期

機能完勝 富宇時代之丘定義沙鹿生活新標準

機能完勝 富宇時代之丘定義沙鹿生活新標準

股市跳水波及房市如何救?業者:市場關注焦點在這

股市跳水波及房市如何救?業者:市場關注焦點在這

月薪12萬扛得起3200萬的房子?「買需要不是想要」:3%利率付得出再說

月薪12萬扛得起3200萬的房子?「買需要不是想要」:3%利率付得出再說

相關新聞

預售屋實價登錄申報違規頻傳 竹市裁罰70件、開罰255萬

預售屋實價登錄申報違規頻傳 竹市裁罰70件、開罰255萬

專家帶路/北市東門商圈…魅力獨特 規劃完善

專家帶路/北市東門商圈…魅力獨特 規劃完善

台北東門商圈 住家首選

台北東門商圈 住家首選

不是北屯!台中高房價年輕族哀號 買房熱區移「這1區」

不是北屯!台中高房價年輕族哀號 買房熱區移「這1區」

台積電高雄P4、P5廠都計變更案通過 市府:加速南部半導體S廊帶成形

台積電高雄P4、P5廠都計變更案通過 市府:加速南部半導體S廊帶成形

高雄預售案表現 隆大、達麗有亮點!銷量第一名竟是「這建商」

高雄預售案表現 隆大、達麗有亮點!銷量第一名竟是「這建商」

熱門文章

房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪!專家:若照劇本進行會剩下2至3成的價格?

房價有「斷頭潮」要經歷兩次大浪!專家:若照劇本進行會剩下2至3成的價格?

房價崩就是「財富的重新分配」!專家:越跌大家貧富差距會不斷的縮小

房價崩就是「財富的重新分配」!專家:越跌大家貧富差距會不斷的縮小

弟賣地兄竟遭追稅300萬!地政士:親兄弟得明算帳

弟賣地兄竟遭追稅300萬!地政士:親兄弟得明算帳

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

躲過央行來了32%關稅 房仲:第2季房市 GG 了

躲過央行來了32%關稅 房仲:第2季房市 GG 了

老公寓以後沒人要?看這調查屋主要笑了

老公寓以後沒人要?看這調查屋主要笑了

商品推薦

群益證舉辦南台灣房地產論壇 專家看好科技聚落帶動「大南方房市」

群益證舉辦南台灣房地產論壇 專家看好科技聚落帶動「大南方房市」

高雄捷運黃線加持 澄清湖輕豪宅購屋者反應熱

高雄捷運黃線加持 澄清湖輕豪宅購屋者反應熱

台中建商品牌會館以「峰值體驗」推進寵粉哲學

台中建商品牌會館以「峰值體驗」推進寵粉哲學

台中太平35歲以下房貸族激增86% 專家:年輕人看到三優勢

台中太平35歲以下房貸族激增86% 專家:年輕人看到三優勢

台中年輕人都跑到這兒? 35歲以下房貸族激增86%

台中年輕人都跑到這兒? 35歲以下房貸族激增86%

六都首季數據 房市交易衰退23% 創8年最低

六都首季數據 房市交易衰退23% 創8年最低

六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低

六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低

購屋買「高樓層」溢價很多? 內行曝看法:3優點回不去了

購屋買「高樓層」溢價很多? 內行曝看法:3優點回不去了

眾量級Andy的套房要出租了!地段條件屋況曝光…網熱議租金行情

眾量級Andy的套房要出租了!地段條件屋況曝光…網熱議租金行情

商圈機能+人潮紅利!台中三大熱門商圈新案房價有撐

商圈機能+人潮紅利!台中三大熱門商圈新案房價有撐

有錢買房擔心沒錢裝潢?台中銀行推出幸福裝修優惠貸款

有錢買房擔心沒錢裝潢?台中銀行推出幸福裝修優惠貸款

全台第三個住都中心在桃園!今日揭牌迎接大都更時代

全台第三個住都中心在桃園!今日揭牌迎接大都更時代