北市小宅最會漲、大宅「僵屍價」 專家：小心套高點
台北市平均家戶人口數逐年減低，今年每戶2.36人為六都最低，影響住宅坪數選擇。房仲根據實價資料統計北市各坪數成交單價，今年20坪以下平均單價77.9萬元，年增9%最高，21坪到40坪漲幅4%~5%，單價維持在69萬元，其他坪數區間單價都在7字頭以上。超過100坪的單價則已兩年幾乎沒有變動。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，小坪數總價低且符合時下家戶人口少的潮流，單價成長空間大，21~40坪通常是自住買方的主力坪數，買方以低單價為訴求，坪數再稍大者多為高級住宅或豪宅，因此單價超過7字頭。
今年台北市各坪數區間的平均成交單價及價格漲幅，20坪以下年增9.1%、單價來到77.9萬元，21~30坪單價成長5.3%漲幅第二名，平均每坪69萬，31~40坪單價年增4.7%漲幅第三名，綜觀各坪數價格漲幅，坪數越小漲幅越大。
郎美囡分析，小宅雖然生活空間有限，但總價低，買方考量購屋門檻，首先以總價篩選物件，單價高低反而是其次。
由於獨身主義與選擇不生比例高，小坪數需求有增無減，推動小宅單價走強。
坪數稍大的21~40坪通常有2~3房，為市場交易主流，也是自住買方的主力坪數，其中31~40坪的成交均價，今年跟2年前相比，價格勁揚14.8%，可見自用買盤對房價支撐力極強。
而豪宅為主的大坪數因總價高，單價漲幅有限，超過100坪的單價幾乎沒有變動，也看出整體房價上漲、自住撐盤的市場結構，熱門物件有越來越小的趨勢。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，今年下半年市場多空交錯，政府打炒房政策不間斷、全球經濟衰退，投資買盤消散，但又受新青安帶拉出買氣，市場修正之際大坪數最容易受到衝擊，小宅雖然熱門，不過價格上揚過猛未來怕難以下車，建議購屋前務必多方評估，小心套到高點。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高價風吹往南台中 房仲：「首購天堂」價位飆漲
一年漲三成！新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬
「幸福住宅」156戶招租近2千件申請 北市議員憂供不應求恐難幸福
高房價效應！前三季雙北等房族再攀升 新北近8,000人、北市破6,000人
台積電來了、南部人留鄉了 近四年北漂人口少近一成
台中總價千萬內銷售熱區 西屯區、北區、北屯區居前三名
台積電來了！北漂南部人近四年少近一成
台積電給力 南部人「反北漂」、人口外移少1成
今年新北市店面王出爐 樂華夜市商圈店面每坪成交價162萬暫奪冠
影／皇翔簽約「全台最複雜都更案」 總銷達逾600億元
新北實價登錄住宅租金指數 2024上半年平穩緩漲
FB留言