隱富聚落員林土地獨特現象 「1原因」只租不賣仍供不應求

台灣隱形冠軍聚落的員林,多數地主財力雄厚不缺現金,土地釋出相對稀少。記者宋健生/攝影
台灣隱形冠軍聚落的員林,多數地主財力雄厚不缺現金,土地釋出相對稀少。記者宋健生/攝影

台灣隱形冠軍聚落的彰化員林地區,多數地主財力雄厚不缺現金,土地釋出也相對稀少。根據當地仲介業者指出,員林土地有一個獨特現象,就是「80%以上土地只租不賣,300坪以上土地更是稀有!」結果造成市場供不應求。

大員林地區為台灣傳產第一重鎮,擁有「四王一后」的完整產業,從輪胎、自行車、織襪、花卉苗木到葡萄等,皆位居全台乃至全球領先地位。除此之外,更有多達11家上市櫃公司及40多家金融機構在此設立企業總部及據點,造就名符其實的隱形冠軍與台灣隱富聚落。

對於擁有充沛資金的台灣隱富而言,購置不動產保值抗通膨是資產配置的首選,因此造成當地土地釋出相對稀少,且一旦釋出便會被快速搶購。這也讓員林地區建築用地一地難求,進而使員林市區推案相當稀少,一有新案往往造成搶購熱潮,使各界驚嘆員林人的購屋實力,令人刮目相看。

據當地仲介人員表示,員林80%以上土地都只租不賣,面積達300坪以上更少見出售,更透露此獨特現象,源自於當地產業蓬勃發展,多數地主財力雄厚不缺現金,因此不願出售持有的土地。

近年連鎖餐飲業者更是看好員林發展,如:藏壽司、壽司郎及築間集團等,皆搶先卡位大面積土地展店,使當地土地需求遠大於供給,推升地價上揚,使得員林土地已經出現單坪售價50萬至60萬元的價格。

員林除受惠於184重劃區、員林鐵路高架化及彰南運動中心完工後,帶動區域產業及機能發展更上層樓。接著更有即將完工的司法園區、即將全線通車的東彰快速道路、預計3年後落成有800床的榮總員林新院區,以及規劃中的彰南捷運,預計串連員林及中科二林園區等多項利多挹注。

展望未來,將更完整串連大員林地區,創造大量的就業機會及移入人口,充實剛性買盤,使未來發展備受期待。因此也吸引北部、中部多家知名建商積極搶進員林獵地推案。

由於土地釋出稀少,推案量不多,加上看得見的發展潛力。員林地區近年每當有新推建案,往往吸引市場搶購熱潮。

據市場人士透露,近期由北部上市公司長虹建設(5534)推出的大樓預售案「長虹天際」,以每坪均價35萬元,最高成交單價近39萬元,換算購買50坪加2個車位總價更是突破2,200萬元,於推出一個多月即銷售一空,顯見員林房市買氣強勁,隱形富豪實力不容小覷。

長虹建設看好員林發展,早已在萬年路週邊布局下一案。接著更有中部建商川睦建設於員林大道三段旁推出單價突破4字頭的中大坪數豪宅大樓「大沃天荷」,據悉市場反應熱絡,近期也已開工。

地產專家台中市建築經營協會前理事長楊玄吉指出,依照土地及建案供給量有限、市場反應熱絡、發展利多不斷及營造成本持續上漲的情形,員林地區後市看漲,大樓新案單價將突破4字頭,甚至華廈產品實價登錄都已出現近35萬元的單價。

而員林人最愛的電梯別墅,則站穩總價3,000萬元左右,若是稀有100坪以上的豪墅,更是突破4,000萬直逼5,000萬元的總價。

楊玄吉建議,如果計畫在員林購置房產自住的民眾,只要地段環境、規劃設計、建材配備等重點符合需求,看到喜歡的房子即可果斷出手把握,以免錯失良機。

隱富聚落員林土地獨特現象,只租不賣還供不應求。記者宋健生/攝影
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