隱富聚落員林土地獨特現象 「1原因」只租不賣仍供不應求

台灣隱形冠軍聚落的彰化員林地區，多數地主財力雄厚不缺現金，土地釋出也相對稀少。根據當地仲介業者指出，員林土地有一個獨特現象，就是「80%以上土地只租不賣，300坪以上土地更是稀有！」結果造成市場供不應求。

大員林地區為台灣傳產第一重鎮，擁有「四王一后」的完整產業，從輪胎、自行車、織襪、花卉苗木到葡萄等，皆位居全台乃至全球領先地位。除此之外，更有多達11家上市櫃公司及40多家金融機構在此設立企業總部及據點，造就名符其實的隱形冠軍與台灣隱富聚落。

對於擁有充沛資金的台灣隱富而言，購置不動產保值抗通膨是資產配置的首選，因此造成當地土地釋出相對稀少，且一旦釋出便會被快速搶購。這也讓員林地區建築用地一地難求，進而使員林市區推案相當稀少，一有新案往往造成搶購熱潮，使各界驚嘆員林人的購屋實力，令人刮目相看。

據當地仲介人員表示，員林80%以上土地都只租不賣，面積達300坪以上更少見出售，更透露此獨特現象，源自於當地產業蓬勃發展，多數地主財力雄厚不缺現金，因此不願出售持有的土地。

近年連鎖餐飲業者更是看好員林發展，如：藏壽司、壽司郎及築間集團等，皆搶先卡位大面積土地展店，使當地土地需求遠大於供給，推升地價上揚，使得員林土地已經出現單坪售價50萬至60萬元的價格。

員林除受惠於184重劃區、員林鐵路高架化及彰南運動中心完工後，帶動區域產業及機能發展更上層樓。接著更有即將完工的司法園區、即將全線通車的東彰快速道路、預計3年後落成有800床的榮總員林新院區，以及規劃中的彰南捷運，預計串連員林及中科二林園區等多項利多挹注。

展望未來，將更完整串連大員林地區，創造大量的就業機會及移入人口，充實剛性買盤，使未來發展備受期待。因此也吸引北部、中部多家知名建商積極搶進員林獵地推案。

由於土地釋出稀少，推案量不多，加上看得見的發展潛力。員林地區近年每當有新推建案，往往吸引市場搶購熱潮。

據市場人士透露，近期由北部上市公司長虹建設（5534）推出的大樓預售案「長虹天際」，以每坪均價35萬元，最高成交單價近39萬元，換算購買50坪加2個車位總價更是突破2,200萬元，於推出一個多月即銷售一空，顯見員林房市買氣強勁，隱形富豪實力不容小覷。

長虹建設看好員林發展，早已在萬年路週邊布局下一案。接著更有中部建商川睦建設於員林大道三段旁推出單價突破4字頭的中大坪數豪宅大樓「大沃天荷」，據悉市場反應熱絡，近期也已開工。

地產專家台中市建築經營協會前理事長楊玄吉指出，依照土地及建案供給量有限、市場反應熱絡、發展利多不斷及營造成本持續上漲的情形，員林地區後市看漲，大樓新案單價將突破4字頭，甚至華廈產品實價登錄都已出現近35萬元的單價。

而員林人最愛的電梯別墅，則站穩總價3,000萬元左右，若是稀有100坪以上的豪墅，更是突破4,000萬直逼5,000萬元的總價。

楊玄吉建議，如果計畫在員林購置房產自住的民眾，只要地段環境、規劃設計、建材配備等重點符合需求，看到喜歡的房子即可果斷出手把握，以免錯失良機。

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