不降反漲!打炒房打出新高度 四縣市今年買樓增加1成預算

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據實價統計資料,今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長,其中4個縣市今年成交總價比去年還多超過1成,分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。

此外,新竹縣、新竹市的大樓平均成交總價都超過1,600萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,各縣市大樓華廈的平均總價,和去年相比,僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%,其他縣市持平或成長,總體而言,成交總價都在一定水平之上。

她表示,兩大因素讓房價經過一波波打房政策卻文風不動,一是平均地權條例限制預售轉售沒有溯及既往,所以新法上路沒有引發拋售潮。另一是,房地合一2.0拉高5年內轉售稅率,拉長屋主的閉鎖期,反而降低供給量。

郎美囡表示,今年房市交易緊縮,新竹縣市擁有堅穩科技業客群,苗栗同樣因園區議題拉動,平均總價972萬元,逐漸貼近千萬大關,彰化、南投則有落後補漲之勢,平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價,全國房價之首台北市的平均總價3,071萬元,比去年少5%,新北市總價排行第二,今年平均1,675萬元,跟去年相當。

六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市,去年平均不到千萬,今年平均1,051萬元,年增7%。

主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市,新竹市今年大樓華廈的平均總價1,631萬元,年增8%,新竹縣增幅居冠全台,今年平均總價1,618萬元,年增幅高達23%。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣目前買方以自用為主,買氣雖然不像前幾年強勁,不過內需市場穩固,房價相當堅穩,前幾年新案價格一案疊一案,拉動整體房價。

尤其竹北價格成長快速,預售價格在三年前4字頭,如今7字頭,今年新竹縣的平均總價高幅成長,應該是交屋價格拉高均價的關係。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

房產新訊
央行考慮調降豪宅標準? 賴正鎰批:政府缺錢就加稅也是高房價推手

央行考慮調降豪宅標準? 賴正鎰批:政府缺錢就加稅也是高房價推手

房屋搜奇
他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

房屋搜奇
2房退流行?他問「1房1廳1衛會不會變主力」 眾人點頭:變香港化

2房退流行?他問「1房1廳1衛會不會變主力」 眾人點頭:變香港化

延伸閱讀

他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

2022 OPAL倫敦傑出地產大獎 李羽芝、黃翊峰精緻美居喜攬大獎榮耀!

2022 OPAL倫敦傑出地產大獎 李羽芝、黃翊峰精緻美居喜攬大獎榮耀!

成舍設計:用貼心打造舒心的外商 IT 業辦公室

成舍設計:用貼心打造舒心的外商 IT 業辦公室

復刻地中海 城市中的幸福庇護所

復刻地中海 城市中的幸福庇護所

相關新聞

屏東人就愛住透天!三大熱區曝光 這區房價一棟平均漲近300萬

屏東人就愛住透天!三大熱區曝光 這區房價一棟平均漲近300萬

橋頭都4字頭!他問高雄還有房價凹陷區嗎 網苦笑:是要多凹

橋頭都4字頭!他問高雄還有房價凹陷區嗎 網苦笑:是要多凹

造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

高雄再傳建案熱銷 甲山林總座:這裡如內湖、大直翻版

高雄再傳建案熱銷 甲山林總座:這裡如內湖、大直翻版

苗栗縣去年第4季預售屋實價登錄 竹南頭份件數占7成5

苗栗縣去年第4季預售屋實價登錄 竹南頭份件數占7成5

熱門文章

建案最夯「菜市場名」是這個! 近10年310個社區使用

建案最夯「菜市場名」是這個! 近10年310個社區使用

和女友想買房「該登記誰名下?」 他提3解方眾人搖頭:獨資吧

和女友想買房「該登記誰名下?」 他提3解方眾人搖頭:獨資吧

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

他曝2樓優點多「為何買的人不多?」 內行人揭原因:不用催眠自己

他曝2樓優點多「為何買的人不多?」 內行人揭原因:不用催眠自己

買老公寓的優勢在哪? 內行人分析:2理由必買公寓!

買老公寓的優勢在哪? 內行人分析:2理由必買公寓!

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

商品推薦

衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大

北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

總統選戰干擾去除  1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

總統選戰干擾去除 1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

台北豪宅交易  熱度不減

台北豪宅交易 熱度不減

北市坪價200萬物件 再添一案

北市坪價200萬物件 再添一案

中科房市三大補帖進行式 周邊房價持續攻高

中科房市三大補帖進行式 周邊房價持續攻高

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

影/高雄房市熱翻?郡都八年級少主唐承:三大關鍵補漲增值潛力

影/高雄房市熱翻?郡都八年級少主唐承:三大關鍵補漲增值潛力

200萬俱樂部添新成員 富豪砸2.25億元買「富邦醴仁」

200萬俱樂部添新成員 富豪砸2.25億元買「富邦醴仁」

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因