北市哪「里」房市最火熱？中山、內湖各上榜3里 吸引力大不同

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年台北市各「里」中古屋的交易價量，成交熱度前十里中，中山區與內湖區各上榜三里最多，其中，中山區「中山里」近一年房市交易84筆榮登冠軍，南港三重里80筆排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區除了中山里，還有「晴光里」與「正義里」上榜，綜觀中山區三個里受購屋者青睞的主要原因有二：

一是生活機能佳，上榜的三個里均坐落於林森北路生活圈，商業活動熱絡、交通機能便利、生活氛圍濃厚。尤其是中山里，除了坐擁中山公園外，又鄰近林森公園以及欣欣百貨，電影院、美食城應有盡有，因此吸引不少人口居住。

二是低總價，建商在當地興建許多低總價的小坪數住宅產品，總價千萬左右就能擁有一個家，購屋壓力相對較輕，吸引不少首購族、小資族卡位。

陳金萍指出，不少科技新貴因工作緣故而就近買房，觀察內湖區上榜的三個里距離內科不遠，而南港區的「三重里」則是坐落於南港軟體園區，顯示科技聚落磁吸效應強。

她表示，內湖區「清白里」、「寶湖里」與「金湖里」位於內湖科技園區周邊，購屋需求穩定且強勁。清白里鄰近捷運內湖站，里內的綠地公園多，更重要的是隨著AIT的入駐，帶動外籍員工的移入和商業設施逐步到位，有效加速當地的居住需求，促使該里近一年成交規模達71筆。

「寶湖里」區內有三軍總醫院和國防醫學院，加上該里鄰近機場，受樓高限制所以住宅密度不高，反而營造出相對靜謐、悠閒的生活空間，因此受醫生、內科新貴等高所得人才偏愛，也連帶推升購屋需求。

至於南港區的「三重里」有南港軟體園區、南港展覽館等利多加持，加上近年台北市府積極推動東區門戶計畫，吸引許多指標建商獵地插旗推案，而各項重大開發與陸續推出，均帶動當地房市交易與房價，觀察近一年中位數單價85.3萬元，是十大熱銷榜中唯一8字頭房價的里。

另外北投區「奇岩里」則是因為單價相對親民，成功擠進熱銷榜。陳金萍表示，該里位於台北市蛋白區，中位數成交單價落在5字頭，對於預算有限的消費者十分具吸引力。

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