本周房產熱話／囤房稅2.0修法初審過關！房市殺價越來越難「這幾區」議價率大縮水 桃園鑽石級店王現身了

立法院財政委會16日初審俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，除部分條文以及第5條房屋稅稅率認定仍有爭議外，其他修正內容照政院版通過，力拼12月18日三讀通過、明年7月上路。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍房價越來越難殺…雙北呈現兩樣情 「這幾區」議價率大縮水

房市剛需撐盤，雙北市新案議價率呈現兩樣情。根據591新建案統計今年第3季雙北新案議價率，台北市議價率有擴大趨勢，除了內湖區議價率微跌1個百分點，其餘地區均成長1到9個百分點。

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📍「囤房稅2.0」修法初審過關 力拚12月18日三讀

《房屋稅條例》部分條文修正草案，也就是俗稱的「囤房稅 2.0」今（16）日送出立法院財政委員會，其中非自住住家稅率、房屋標準單價等關鍵條文，因未達共識，仍待朝野協商，力拚12月18日三讀。

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房仲業者統計2023年預售揭露件數，平均地權條例短期衝擊淡化，9月預售揭露件數也回升到接近8700件，年增約27%，不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成為市場購屋主力。

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永慶房產集團根據實價登錄資料，分別統計台北市與新北市各捷運站點周邊房價五年漲幅前五名。其中，南港軟體園區站漲幅36.3%居冠，新北市則由新莊區的新北產業園區站及丹鳳站房價漲幅逾三成並列新北第一。

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📍一坪1.3萬！桃園「鑽石級」店王現身 租客是這行業

內需市場熱絡，店面租賃也回穩，台灣房屋根據實價資料，彙整桃園市今年前三季單坪月租金最貴的10大金店面，集中在桃園區、中壢區及龜山長庚商圈，最貴金店面位於桃園區站前商圈的中華路。

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近年多數買方喜歡有電梯的大樓社區，但依據內政部不動產資訊平台統計，國人購屋樓層似乎愈買愈低。今年平均購屋樓層為8.2層，與三年前相比少了1層，且今年各樓層區間的交易，比率最高在4-5層。

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📍預售推高天花板！非六都這五縣市 房價突破4字頭

政府打房政策一波波，房價不跌反升，新案市場價格似乎不受平均地權條例新法上路影響，今年在非六都區域也創高價，不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡，根據預售屋實價揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都出現4字頭成交單價，今年新案再度推高房價天花板。

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