預售推高天花板!非六都這五縣市 房價突破4字頭

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

政府打房政策一波波,房價不跌反升,新案市場價格似乎不受平均地權條例新法上路影響,今年在非六都區域也創高價,不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡,根據預售屋實價揭露資料,彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都出現4字頭成交單價,今年新案再度推高房價天花板。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,由於工料雙漲、地價攀升,雖然各項房市管制政策逐一上路,今年僅是打量難打價,非六都區域因價格基期低,以及六都與新竹縣市的價格外溢效果,新案價格持續走揚,各縣市房價出現新高。

依據預售實價登錄,今年截至10月所揭露之資料,彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市,今年住宅預售最高成交價約在每坪44萬至47萬元之間,不過成交的面積落差大,最大接近60坪,最小僅15.87坪,其中位在彰化縣彰化市的「君品大謙」最高價每坪46.3萬元,該戶總價2,300萬元,總坪數56.89坪,彰化縣的高級住宅逐步走向5字頭。

住商不動產彰化家樂福加盟店店東黃天福指出,彰化市為彰化縣人口最多的區域之一,具有潛在的換屋市場,彰化先前約有十年的時間沒有推出新大樓,在三年前、也就是疫情前,市場才開始出現新建案,當時新案成交價約25、26萬,隨著建築成本提高及整體房價走揚。

目前彰化市的新案都在3字頭以上,而「君品大謙」能有4字頭價格,關鍵是君品所推出的建案建材規格高,多年來培養出穩固的客群,且彰化縣是傳產重鎮,有許多購買力強的隱形富豪。

此外,台中市的買方也會購買彰化的房子,對台中的購屋人而言,一坪3、4字頭的新案,更比台中市親民,因此買方能接受這樣的新案價位。

郎美囡表示,觀察這些區域,過去房價低,房市主力以透天為大宗,這幾年土地價格漲,建商推案轉向大樓及華廈,買方因房價漲、透天總價過高,改買大樓型社區,且不只新案推出的類型出現轉變,坪數規模也越來越小。

以往非六都地區因價格低,大坪數銷售率也不錯,但價格節節攀升後,大坪數總價也過高,加上平均家戶人口減少,新案規劃坪數越來越小,以此壓低總價,但也提醒購屋人,坪數過小容易限制室內裝潢及家具擺設,居住舒適性將受影響,未來轉手能否順利銷售,需多思量。

資料來源/住商機構
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