竹市經國商圈首購族愛

2023-11-17 23:06 經濟日報／記者李珣瑛／新竹報導

新竹市近香山區的經國路生活圈享有舊城區的生活機能便利性，又擁有蛋白區的親民房價。信義／提供

新竹市近香山區的經國路生活圈，由於緊鄰市中心的城隍廟商圈，既享有舊城區的生活機能便利性，又擁有蛋白區的親民房價，且屋齡在15年左右的住宅大樓建案林立，因此成為區內住民下一代及到新竹工作科技人的購屋首選。

信義房屋（9940）新竹經國店主任李冠儀表示，經國路牛埔生活圈主要以新竹市的四條主要幹道：西大路、中華路二段、延路二段及中華路四段，所圍起的區域內20年屋齡以內的中古屋大樓，從小坪數套房至較大坪數的四房一應俱全，選擇性多樣；大坪數房型都是平面車位。

經國路牛埔生活圈在行政區域的劃分，屬於新竹市北區和香山區之間。距離新竹市舊城區車程在十分鐘之內，生活機能便利，交通更是可經由省道及快速道路連結國道。本區最大特色是大樓屋齡多在15年左右，售價要比竹市蛋黃區和東區平易近人，因此吸引不少到新竹科學園區就業的外縣市移居人口，來此區購屋。

李冠儀指出，由於房價親民，此區以首購族占最大宗約六至七成，換屋族群只占三成多。

針對首購族，李冠儀推薦昌益建設「植森園」，總戶數286戶，成交行情每坪約32.4萬元，總價介於1,400萬-1,650萬元，居住管理單純，為首購的搶手物件。興築建設總戶數533戶的「未來21」，從套房、到二~四房及透天都有，單價約32.6萬元，含車位總價從800萬到1,600萬元，是新婚族及小家庭首選。

啟隆建設「百達斐麗」約110戶，房型為二至四房，單價約32.2萬元，總價區間1,100萬至1,600萬，對面有超市、速食店等餐飲聚集，對於仰賴外食的首購族十分便利。煙波建設「煙波A1」僅71戶，為二至三房產品，單價約37.1萬，總價落在1,100萬-1,500萬，適合單身新貴、小資族。

寶佳集團旗下興築建設「美學苑」，總戶數540戶，主力房型二至四房，成交單價34.8萬，總價1,200萬-2,000萬，面臨經國路二段，後方為北新公園，周邊餐廳診所林立，生活機能便利。

對於想在此區換屋的族群，李冠儀建議可考慮三至四房的建案有：62戶的鴻柏建設「鴻硯」社區，單價約41萬，總價2,000萬-2,400萬，步行就可以到竹光運動中心。昌傑建設「昌傑沐沐」49戶，單價44.5萬元，總價介於2,300萬-2,900萬，屋齡新，社區設計質感佳、棟距大，室內坪數標準大三房與大四房規劃。昌益建設「藏音樓」92戶，單價約33萬元，總價1,500萬-1,700萬，格局方正，近香山國小。

長鴻營造「大鵬新城」總戶數714戶，為眷村改建的大樓，因為閉鎖期已過，單價約26.2萬，總價區間1,400萬-1,700萬，基地坐擁萬坪土地，中庭就像大公園，並規劃步道，方便遛小孩、遛寵物、長輩健走。興築建設「MM21」111戶，主力房型二至四房及透天，單價約31.1萬元，含車位總價約1,100萬-1,600萬元，為峇里島風格社區。