台中捷運宅標售這公司14間全拿!專家:政府開小門沒對手

西屯區捷運共構宅「冠德文心綻」。取自google  maps
西屯區捷運共構宅「冠德文心綻」。取自google maps

台中市交通局捷運處13日標售西屯區捷運共構宅「冠德文心綻」,共14戶,吸引17封標單,開標結果全數由台灣金聯資產公司得標,總脫標金額約3.74億元。

平均地權條例規定私法人購屋許可制,台灣金聯雖然由財政部與銀行公會主導,並多由公股銀行共同集資成立,具有半官方色彩,但仍是私法人,大手筆標下共構住宅引發不少討論。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,平均地權條例當初修法時,考量台灣金聯法拍屋業務需求,因此特別允許該公司購買住宅免經許可,可直接購買。

他直言,政府當時為避免炒作住宅,不准一般私法人買住宅,現在公營法人卻大買特買,不免讓人覺得只准州官放火,不准百姓點燈,政府原本好意開了小門,結果變成這樣,太誇張了。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次標14戶,位於9樓到25樓,面積大約介於36~52坪,均含車位,共吸引17封標單,其中14封來自台灣金聯,只有3戶有其他自然人與台灣金聯競爭。

標售結果一面倒,14戶全數由台灣金聯得標,各戶標脫總價均逾2000萬元,標脫單價大約50.7~59.5萬元,溢價率落在5~19%之間,總脫標金額約3.74億元。

陳定中表示,冠德文心綻是台中第一宗捷運共構聯開案,不僅具有到站即到家的優勢,還鄰近七期、水湳經貿園區兩大核心區,地段精華且具未來性,因此近一年該社區的成交均價已站上5字頭。

而本次標售的物件,最終得標單價也落在5字頭,符合該社區現今的行情認知,未來也有機會受七期、水湳動輒7字頭的高價漣漪帶動。

陳定中指出,雖然本次台中捷運宅標售轟出全壘打,但扣除台灣金聯,僅3組自然人投標,反映不算熱絡,主要是在打炒房與高房價環境下,民眾置產心態仍略顯保守,加上過去投資意願較活躍私法人,在平均地權條例的私法人購置住宅許可制上路後,進場難度提高,因而限縮各界參與投標的熱度。

他表示,私法人購屋許可制,符合9項情況仍能免經許可,其中台灣金聯參與政府公開標售,就是免經許可項目,且比起一般的民間資產管理公司,主要由公股行庫持股的台灣金聯,資金實力相對雄厚,也讓該公司幾乎沒有對手,與其他私法人相較,有更大的彈性參與標售。

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