台中捷運宅標售這公司14間全拿!專家:政府開小門沒對手

西屯區捷運共構宅「冠德文心綻」。取自google  maps
西屯區捷運共構宅「冠德文心綻」。取自google maps

台中市交通局捷運處13日標售西屯區捷運共構宅「冠德文心綻」,共14戶,吸引17封標單,開標結果全數由台灣金聯資產公司得標,總脫標金額約3.74億元。

平均地權條例規定私法人購屋許可制,台灣金聯雖然由財政部與銀行公會主導,並多由公股銀行共同集資成立,具有半官方色彩,但仍是私法人,大手筆標下共構住宅引發不少討論。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,平均地權條例當初修法時,考量台灣金聯法拍屋業務需求,因此特別允許該公司購買住宅免經許可,可直接購買。

他直言,政府當時為避免炒作住宅,不准一般私法人買住宅,現在公營法人卻大買特買,不免讓人覺得只准州官放火,不准百姓點燈,政府原本好意開了小門,結果變成這樣,太誇張了。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次標14戶,位於9樓到25樓,面積大約介於36~52坪,均含車位,共吸引17封標單,其中14封來自台灣金聯,只有3戶有其他自然人與台灣金聯競爭。

標售結果一面倒,14戶全數由台灣金聯得標,各戶標脫總價均逾2000萬元,標脫單價大約50.7~59.5萬元,溢價率落在5~19%之間,總脫標金額約3.74億元。

陳定中表示,冠德文心綻是台中第一宗捷運共構聯開案,不僅具有到站即到家的優勢,還鄰近七期、水湳經貿園區兩大核心區,地段精華且具未來性,因此近一年該社區的成交均價已站上5字頭。

而本次標售的物件,最終得標單價也落在5字頭,符合該社區現今的行情認知,未來也有機會受七期、水湳動輒7字頭的高價漣漪帶動。

陳定中指出,雖然本次台中捷運宅標售轟出全壘打,但扣除台灣金聯,僅3組自然人投標,反映不算熱絡,主要是在打炒房與高房價環境下,民眾置產心態仍略顯保守,加上過去投資意願較活躍私法人,在平均地權條例的私法人購置住宅許可制上路後,進場難度提高,因而限縮各界參與投標的熱度。

他表示,私法人購屋許可制,符合9項情況仍能免經許可,其中台灣金聯參與政府公開標售,就是免經許可項目,且比起一般的民間資產管理公司,主要由公股行庫持股的台灣金聯,資金實力相對雄厚,也讓該公司幾乎沒有對手,與其他私法人相較,有更大的彈性參與標售。

房產新訊
台積擴大對美投資、房市崩潰?專家搖頭「應為交易鈍化」:小孩長大會離家

台積擴大對美投資、房市崩潰?專家搖頭「應為交易鈍化」:小孩長大會離家

房產新訊
房價真跌了「平均降幅約8.2%」!買房挑選看三點:總價、地段、流通性

房價真跌了「平均降幅約8.2%」!買房挑選看三點:總價、地段、流通性

房產新訊
台積電投資美國、導致台積宅「GG」?達人搖頭指1關鍵:產業鏈很大

台積電投資美國、導致台積宅「GG」?達人搖頭指1關鍵:產業鏈很大

延伸閱讀

台積擴大對美投資、房市崩潰?專家搖頭「應為交易鈍化」:小孩長大會離家

台積擴大對美投資、房市崩潰?專家搖頭「應為交易鈍化」:小孩長大會離家

房價真跌了「平均降幅約8.2%」!買房挑選看三點:總價、地段、流通性

房價真跌了「平均降幅約8.2%」!買房挑選看三點:總價、地段、流通性

高雄亞灣智慧公宅二期評選出爐 將提供650戶社宅

高雄亞灣智慧公宅二期評選出爐 將提供650戶社宅

北市住宿式長照機構補助上路1年申請掛蛋 成本高、資料繁瑣成主因

北市住宿式長照機構補助上路1年申請掛蛋 成本高、資料繁瑣成主因

相關新聞

存2千萬高雄剩「勉強能看」房?他嘆台灣置產CP值低 網嘆:你晚了5年

存2千萬高雄剩「勉強能看」房?他嘆台灣置產CP值低 網嘆:你晚了5年

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

星期評論/落實居住正義 勿玩數字遊戲

星期評論/落實居住正義 勿玩數字遊戲

租屋處每度電費不讓房東喊價 竹市府呼籲:使用新版住宅租賃契約

租屋處每度電費不讓房東喊價 竹市府呼籲:使用新版住宅租賃契約

租屋陷阱多!桃園查核包租業者契約 逾3成違規

租屋陷阱多!桃園查核包租業者契約 逾3成違規

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

熱門文章

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

新北每坪百萬房價區擴增 永和、新店、三重區新屋價格同步上升

新北每坪百萬房價區擴增 永和、新店、三重區新屋價格同步上升

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

商品推薦

淡水新市商圈 發展性高

淡水新市商圈 發展性高

淡水新市商圈房價親民 購屋首選

淡水新市商圈房價親民 購屋首選

「All in One」打造理想生活 台中南區新案「曜精銳」受矚目

「All in One」打造理想生活 台中南區新案「曜精銳」受矚目

1,500萬也能買台北蛋黃區!這區一年交易達543件全市第一

1,500萬也能買台北蛋黃區!這區一年交易達543件全市第一

別死心!1,500萬元也能買台北蛋黃區、這區1年成交543間

別死心!1,500萬元也能買台北蛋黃區、這區1年成交543間

政策打壓客群減!淡水河景觀豪宅賠售千萬 專家:這時間入手獲利有限

政策打壓客群減!淡水河景觀豪宅賠售千萬 專家:這時間入手獲利有限

水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬

水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬

水岸景觀失靈?淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬

水岸景觀失靈?淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬

打房影響建商對營造廠反而還好?陳重銘:只負責蓋房子不管有無售出

打房影響建商對營造廠反而還好?陳重銘:只負責蓋房子不管有無售出

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元