房市買氣穩中有進 10月新北、台南買氣最旺

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

住商機構今(31)日發布10月自結門市交易量,全台月增6%、年增18.9%,區域表現上多數優於去年,表現也比上月亮眼,其中表現最佳的為新北市與台南市,雙雙月成長皆一成以上,年成長則是兩到三成以上。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,8月新青安房貸上膛後,買氣開始直線加溫,到了9月仍有大幅量增,惟值得留意的是,10月買氣增幅較弱,除了9月交易量高之外,推估為屋主對價格堅持度提高,買方開始觀望所致。

徐佳馨表示,表現最佳的區域在新北,月增達13.7%,年增也有30.3%,台南在月成長上也有13.5%,年成長達20.4%,其餘區域雖各有消長,但整體來說多數呈現正面表現。

至於在產品主力上,北北桃中1,500萬以下,台南高雄1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,另,相較於住宅產品,值得一提的是,因私法人無法購買住宅,商用交易開始活絡,因此低總價店面、小型辦公室等等,也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往選舉多會影響買氣,加上各方對第4季經濟態度保守,第4季買氣力圖穩中有進,此外,今年突發以阿戰爭,影響全球經濟動態,難免讓投資方偏向觀望,全台年度的交易量不容易有大好表現。

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