新青安房貸刺激買氣 10月房市交易量旺季仍旺

2023-10-31 10:42 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

永慶房產集團今（31）日發布10月自結門市交易量，全台月增5%、年增28%，且已是連四月成長，主要是近期新青年安心成家優惠貸款方案上路後，貸款額度上調加上利率優惠，吸引不少有意購屋的民眾加速進場，呈現旺季仍旺的態勢。

據永慶房產集團統計10月門市交易量，與上月相較，台北月增13%，新北月增7%，桃園月增4%，新竹縣市月增2%，台中月增10%，台南月增6%、高雄月增2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易月成長。

若與去年同期相較，全台房市交易量增28%，台北年增27%，新北年增23%，桃園年增32%，新竹縣市年增33%，台中年增36%最多，台南年增13%，高雄年增28%。

陳金萍指出，去年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而今年在中美關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面，今年10月全台交易量表現較去年同期大增逾二成，桃園、新竹縣市與台中甚至成長超過三成。

展望第4季房市，陳金萍表示，仍須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數，不過，目前平均地權條例已上路，房市政策衝擊淡化，雖仍有囤房稅2.0修法進行中，但對於整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。

根據內政部最新統計，今年前9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市表現優於去年同期，雖今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。