年節掃除需求推升 2月居住類CPI重回2%警戒線
農曆年節大掃除需求帶動，民眾「住的成本」再次承壓。受季節性因素影響，2月居住類消費者物價指數（CPI）年增率重回2% 以上的通膨警戒線，其中家庭管理費年增率衝上8.47%，寫下13年新高；不過，指標性的房租漲勢已見疲態。專家分析，這顯示租金動能已隨高檔盤整的房市同步趨緩。
主計總處公布2月CPI，其中居住類指數年增2.06%，是連續三個月漲幅收斂後，再度站回2%通膨警戒線。居住類包含房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費、水電燃氣等五大項目；但2月除了房租指數增幅連續回落至1.85%外，其餘項目如家庭管理費、水電燃氣等皆漲勢明顯。
進一步觀察細項，家庭管理費年增8.47%，寫下2013年2月以來新高，主因是「家事服務費」年增率高達20.73%所致；水電燃氣則受電價與燃料影響年增5.13%，寫下2022年8月以來新高；住宅維修費年增2%，也寫下十個月來新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，家庭管理費增幅暴增，主因是反映過年的季節性影響。由於今年農曆年落在2月，民眾習慣在年前進行大掃除，對清潔公司或居家服務需求激增，進而帶動價格跳升。他解釋，這種現象往年多發生在1月或2月，且因去年過年在1月，基期因素下，讓今年的漲幅更顯突出。
相較於家事服務費的激增，備受市場關注的房租指數漲勢則明顯放緩，從1月跌破2%，來到1.99%後，2月再進一步降至1.85%，增幅寫下近45個月新低，顯示租金上漲動能已不若以往強勁。
曾敬德分析，過去房價與租金走勢多趨於同步，隨房價上升及新屋完工挹注出租市場，往往產生比價效應並帶動租金上漲；然而，當前房市整體陷入盤整格局，租金漲勢也隨之放緩，顯示兩者動能趨於一致，彼此間仍存在緊密的牽動關係。
展望今年房市，曾敬德認為，儘管市況有望較去年「微幅好轉」，但整體仍處於高檔盤整期。他預期，若租屋市場上漲動能持續減弱，租金指數年增率將進一步收斂，短期內租金行情恐「漲不太動」，難以再現過去明顯衝高的態勢。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
加碼容積獎勵至2倍蓋社宅？民團轟錯誤：會有一堆細高建築遮日照
房子登記女友名下為躲債！分手慘遭轉賣討不回…律師曝殘酷法律真相
買房年薪不到80萬連一般戶都難當？專家提醒「1條件嚴苛」首購族大破防
北市第1季豪宅交易量雪崩 呈現量縮價跌格局
豪宅建商布局 長期抗戰
買房就「穩賺不賠」？專家揭殘酷案例：房子也會變負債
老透天要出租或自己整修？專家分享案例：3年後價值差3倍
都更修法爭議…國土署：提供社宅才享容獎 嚴審公共性
買房「先小再大」是正確觀念？專家破解迷思：往往會放大壓力
繼承900萬房卻被催繳稅金壓倒！專家：不懂規則就是在國稅局面前裸奔
影／內政部提捐贈社宅加碼容積獎勵 民團：將導致都市計畫法治瓦解
