商用市場旺季開紅盤 雙北前十月辦公交易創10年新高

台北、新北辦公市場加總前十個月成交規模,刷新十年來同期新高。(圖/信義全球資產公司提供)
台北、新北辦公市場加總前十個月成交規模,刷新十年來同期新高。(圖/信義全球資產公司提供)

年底來到商用不動產成交旺季,擁有雄厚資金的買方陸續進場,第四季第一個月,台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易,加總前十個月成交規模,一舉刷新十年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示,觀察近期商用市場,無論是自用或投資型買方,都相當關注辦公類型產品,企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」,重視標的收租效益、增值空間,強化資產配置上的靈活與彈性。

第四季剛開始,商用市場開紅盤,10月份出現兩筆辦公交易大案,台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出,百億元級別交易震撼市場;新北市則有鴻海集團出手,以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠辦。據信義全球資產公司統計,上市櫃法人今年前十月,在雙北地區已砸下520億元購置辦公室,交易規模是近十年同期新高。

今年前十月台北辦公室交易額為350億元,較去年同期持平。基泰建設子公司君匯開發、京匯開發以125億元處分位於忠孝西路上的基泰忠孝大樓,買方為自然人,這也是台北今年出現第三筆整棟辦公室交易;同一條路上的和泰產險大樓,在今年6月時,也被財團法人陳啟川先生文教基金以13.27億元包棟買走,顯示台北西區在雙子星開發案加持下,吸引高資產買方提早插旗卡位。

觀察台北辦公室交易件數及區域分布,可發現有近三成交易落在內湖,總經理林三智分析,內科有產業群聚效益,仍是企業最愛進駐的辦公熱區,隨著買氣攀高,也吸引收益型買方進場投資收租,信義全球資產公司今年就陸續協助多位法人,在內科東京企業總部、日內瓦科技中心等指標廠辦購置辦公室,其中就有賣方售後回租的交易案例,買方取得後即享租金收益。

新北辦公市場同樣相當熱鬧,今年前十月新北辦公室交易額為170億元,年增158%,增長幅度顯著。近期新北商用市場鎂光燈都聚焦在土城工業區,鴻海集團旗下子公司鴻運科簽署預購意向書,以75億元購入超過一萬坪中工雲宇宙AI園區,刷新土城廠辦交易天花板。此外,變壓器用油製造商益州集團本月也宣布在土城斥資7億元,打造企業總部。

總經理林三智分析,辦公市場已不再只有台北商業區一枝獨秀,新北產業需求強勁,激勵建商進場興建優質辦公產品,且買方以具有地緣性的企業為主,這些產業在地耕耘多年,因應公司成長需要增加辦公空間、設立企業總部,也多會選擇在發跡地或鄰近區域,如此可不改變員工既有通勤習慣,也可減省公司搬遷成本。

林三智總經理進一步說明,因應國際金融環境變化,企業傾向將資金做多元配置,以分散風險、提升財務韌性,商用不動產具抗通膨優勢,成為高資產客群資金停泊點。因此,過去企業主在評估購置辦公室時,只會考量營運需求,現在多了「自用兼置產」的思維,同步會考量購入標的是否具備增值空間、出租效益等,可以成為公司穩健保值的資產。

延伸閱讀

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

三理由 打炒房不如預期

三理由 打炒房不如預期

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

相關新聞

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

商品推薦

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約