越買越小! 六都預售屋交易 兩房產品占比全破4成

房市示意圖。圖/永慶房屋提供
房市示意圖。圖/永慶房屋提供

永慶房產集團彙整近三年預售屋實價登錄,2023年2房格局已成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力,尤其是新北市占比逼近五成,高雄市2房格局占比甚至高達54.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代家庭結構以小家庭居多,近幾年房價快速上漲,但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度,讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品,而建商面臨建築成本上揚,為了提供「買得起的總價」以保持銷量,也傾向推案小坪數住宅,因此,2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。

觀察近三年預售屋交易占比可以發現,2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外,其餘五都均以3房居多,交易占比均達四成以上,但到了2023年,3房格局占比大都呈現下降走勢,而4房格局占比僅剩個位數,顯示大坪數的需求逐年降低。

反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢,陳金萍表示,從2021年的預售屋交易占比可以發現,過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成,購屋族群普遍還是偏好3房格局產品。

但到了2023年後,2房格局占比全數站上四成,其中,新北市、高雄市占比更達五成之多,新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%,高雄市更從49.2%增至2023年的54.8%,均增加至少5個百分點以上,2房格局的預售屋逐漸受到青睞。

其中,高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化,1房格局交易占比從2021年的9.4%成長至2023年的13.7%,而2房格局占比從49.2%上升至54.8%,合計2房以下格局的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%,居六都之冠,2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售屋市場。

陳金萍表示,高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業,也積極發展電動車與半導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,進而帶動當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求,使建商推出小坪數的產品。

六都預售屋交易格局佔比。資料來源/永慶房屋
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