雙北3年開五大新百貨商場 新店裕隆城房價漲最多

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能,近幾年成為房市亮點,雙北今年增加生力軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活,商場合計面積約5.85萬坪,明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場,據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價,以新店裕隆城增幅3.1%最高,平均房價每坪55.8萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些新商場大多有鄰近的捷運站,生活機能佳,新店裕隆城周邊房價與台北市相比親民許多,附近有園區,在地購屋需求強,房價表現穩健。

雙北今年開幕的大商場共有3間,新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬元,比去年多3.1%,在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活,周邊房屋均價每坪82.9萬元,年減4.9%,位在台北東區的新光三越 Diamond Tower 周邊房價最高,每坪92.6萬元,年減5.8%。

台北市南港區明、後年都有新商場,預計明年開幕的 LaLaport 周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%,後年世界明珠開發案有微風廣場,其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%,雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大,但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區百貨商場的議題已提前反應,今年對房市的拉動力道沒有之前強,且南港區進駐的公司企業漸漸增加,自住比例越來越高,今年無論中古屋或預售屋釋出都很少,目前新案的成交價幾乎都在百萬以上,如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元,許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭,而世界明珠的北側還有房價較低的老宅,因此周邊機能佳,但均價比 LaLaport 周邊價格低。

百貨商場雖為房市話題,但不一定能成為強心劑,新光三越 Diamond Tower 周邊價格變動小及 NOKE 忠泰樂生活的周邊房價略為下跌,郎美囡表示,這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直,都是原本百貨商場多的地段,新的商場是錦上添花,拉動區域的效果不強,另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多,因此在房市轉冷時,買方購置高單價、高總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房價衰減。

雙北新商場與周邊房價。資料來源/住商機構
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