虛坪高到嚇死人?北市信義區危老案公設比47%、逾60萬買公設

北市新建案總價門檻高,一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大,再看到高公設比壓縮室內實際使用空間,會考慮轉往房價較親民區段。圖/聯合報系資料照片
北市新建案總價門檻高,一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大,再看到高公設比壓縮室內實際使用空間,會考慮轉往房價較親民區段。圖/聯合報系資料照片

據住展雜誌最新調查,今年一至九月,台北市建案的平均公設比為35.5%,公設比未再創高,且北市公設比超過40%的建案占比下降,去年全年約6.6%,今年前9個月3.3%。

值得注意的是,住展雜誌企研室經理成采錡指出,僅存的高公設比新建案中,北市信義區危老案「亞伯信義向山」,雖然基地面積僅45.67坪,但公設比高達47.8%,是今年北市最高,公設比數值甚至大於基地坪數。

「亞伯信義向山」為地上七樓、地下二樓之住宅大樓,擁有台北市信義區信義路六段燙金門牌,全案規劃13、19、22坪產品,共有七戶住家、一戶店面、一戶事務所,為機械車位,每坪開價130萬元,以公設比47.8%計算,相當於消費者約有62.14萬元花在購買公設上。

據住展雜誌資料顯示,2018至2023年間,台北市最高公設比建案為士林「天母都朵」、公設達50%,其次為信義區「亞伯信義向山」的47.8%。而信義 「101尚流會」、「艾蜜麗」,和大安「微峰」均以公設比47%排名居第三。

成采錡表示,今年前九月北市高公設比建案數量減少,與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關,由於北市新建案總價門檻高,一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大,再看到高公設比壓縮室內實際使用空間,會考慮轉往房價較親民區段,如新北、桃園各重劃區找房。因此當北市高公設比建案去化不易,及營建成本因缺工問題攀升,業者開發小基地建案的意願也受影響。

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