高公設淪票房毒藥漸遭淘汰 台北新建案公設比不升了

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據住展雜誌統計,截至9月30日止,台北市新成屋、預售屋建案(統計華廈、大樓建築,不含5層樓以下公寓、透天)平均公設比35.5%,較去年下滑0.1個百分點,未再創高,且北市公設比超過40%的建案占比下降,去年全年約6.6%,今年前9個月為3.3%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定,小坪數產品供給不少,為做出產品區隔、特色,有業者從公設比下手,推出公設比僅31%的小宅建案,銷況優於區域平均,顯示新建案市場不如以往熱絡,市場機制已開始淘汰高公設比建案。

成采錡表示,經觀察建案公設比及銷售率,雙北建案公設比35%以下,多數消費者可接受,至於公設比40%以上建案,因基地面積小,戶數不多且車位空間不足,產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性,銷售表現普遍不佳,可說小基地高公設比建案,已淪為票房毒藥。

例如,信義區危老案因基地面積僅45.67坪,公設比達47.8%為今年北市最高,公設比數值甚至大於基地坪數。

成采錡表示,北市高公設比建案數量減少,與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關,北市新建案總價門檻高,一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大,再看到高公設比壓縮室內實際使用空間,會考慮轉往房價較親民區段,如新北、桃園各重劃區找房。當北市高公設比建案去化不易,及營建成本因缺工問題攀升,業者開發小基地建案的意願也受影響。

今年前9個月,新北市建案的平均公設比為34.1%,較去年微升0.2個百分點,原因之一為市區小規模建案相繼進場。但進一步觀察新北主流建案公設比分布情形,依舊位在30%至34.99%之間,七成五以上建案的公設比低於35%。

品味生活
MONTAGUT 紳士襯衫 展現低調別緻的男士樣貌

MONTAGUT 紳士襯衫 展現低調別緻的男士樣貌

品味生活
辦公室收納小物大集合

辦公室收納小物大集合

房屋搜奇
兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

延伸閱讀

臺中首座捷運聯開商辦大樓上梁 2026年完工

臺中首座捷運聯開商辦大樓上梁 2026年完工

上市科技公司 超前部署國際A辦

上市科技公司 超前部署國際A辦

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

田園愜意 如寫實派畫作的德國農莊

田園愜意 如寫實派畫作的德國農莊

相關新聞

房貸負擔率創高 購屋族苦

房貸負擔率創高 購屋族苦

買氣寒冬難擋房價漲 全台新案2字頭僅剩這5縣市

買氣寒冬難擋房價漲 全台新案2字頭僅剩這5縣市

竹科工程師薪水高都追不上房價…女友不結婚!安娜:是市場供需失衡

竹科工程師薪水高都追不上房價…女友不結婚!安娜:是市場供需失衡

信義房屋許維哲帶店不當孤鳥 打團體戰成TOP1分店

信義房屋許維哲帶店不當孤鳥 打團體戰成TOP1分店

地面師小心了 不動產估價師公會兩招反制詐騙案

地面師小心了 不動產估價師公會兩招反制詐騙案

首購族其實買房不難?土地婆「預售屋挑這種」:0到1個過程會比較辛苦

首購族其實買房不難?土地婆「預售屋挑這種」:0到1個過程會比較辛苦

熱門文章

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

驚!台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

商品推薦

桃園石綿建材廢棄物免費清運開跑 民眾需先拆除

桃園石綿建材廢棄物免費清運開跑 民眾需先拆除

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

房市熱度真的降溫了!內政部曝這縣市房價收斂最明顯

央行史上最狠打房效果曝 內政部公布去年第3季房價

央行史上最狠打房效果曝 內政部公布去年第3季房價

台北市新房子全區都破100萬一坪…竟有近半數是年輕人在買!安娜:職業曝光

台北市新房子全區都破100萬一坪…竟有近半數是年輕人在買!安娜:職業曝光

估價助理員制度今上路 公會:協助打詐查詢網站啟用

估價助理員制度今上路 公會:協助打詐查詢網站啟用

30年老宅免等都更!內政部推「老宅延壽」三補助方式曝

30年老宅免等都更!內政部推「老宅延壽」三補助方式曝

房市看跌 承接平轉戶提防損失

房市看跌 承接平轉戶提防損失

買氣趨冷 建商暫緩開工

買氣趨冷 建商暫緩開工

老屋延壽補助從裡補到外 初估113萬戶可受惠

老屋延壽補助從裡補到外 初估113萬戶可受惠

房市冷 住宅開工探五年低點 建商減量經營

房市冷 住宅開工探五年低點 建商減量經營

套餐式選配 添老屋延壽申請誘因

套餐式選配 添老屋延壽申請誘因

房市買賣價格拉鋸戰...ing

房市買賣價格拉鋸戰...ing